在厦门房产交易如何保障安全？请看“风险防控秘笈”

厦门日报讯(记者袁舒琪)买卖房子，是动辄几百万甚至上千万的大事儿，如何保障安全？不少市民都对该问题感到困扰。近段时间，本报记者采访了市国土房产局、市房地产中介行业协会等相关部门及专业机构，请他们从房产交易的各个环节提出注意事项，总结出一份房产交易的“风险防控秘笈”，帮助大家防范风险。

交易前先验“码”

确认房产安全性

买卖房子，最关键的就是要确认自己看中的房源，是真实的，且符合交易条件的。那么，什么样的房子才是符合条件的房子呢？

在厦门，每一套能上市的存量房房源，均有一个专属的“身份证”――房源信息编码。这是业主或取得存量房网上签约资格的房地产经纪机构通过“厦门市存量房网上签约系统”查档确权所产生的一组编码，每一本产权证只能产生唯一的房源信息编码。通过这个“身份证”，市民能够查到这套房源是否真实存在、该时点有无限制交易情况(比如是否被诉讼保全等)，以及该套房子的基础信息，如面积、位置、楼层等。

相关部门提醒，买房前，最好先验验“码”，确认房产的安全性。广大市民可以在“厦门网上房地产” (http://www.xmjydj.com)的存量房栏目，或通过“厦门房产之窗”(http://www.xmfczc.com/)手机App，对房源信息编码进行核验查询。

中介要找规范的，风险防控很重要

目前，绝大多数的二手房交易都是通过中介完成的，找一个靠谱的中介就显得尤为重要。厦门市房地产中介行业协会相关负责人表示，有备案且具有网签资格是中介公司的从业基础。“具有网签资格的中介机构，在接受业务委托时，可及时对房屋信息进行核验，对签订的经纪合同或买卖合同及时备案，减少交易过程中的风险。”

据了解，主管部门已公示的房地产经纪机构和实名登记的经纪人员可在厦门网上房地产或在厦门房产之窗查询。

市民进行房产交易委托时，应擦亮眼睛辨别房产中介是否专业规范。规范的房产中介机构会做好以下几个环节风险把控:首先，房产中介机构应如实告知消费者服务进度情况，以及与交易有关的事项，中介人员与房地产交易一方当事人存在利害关系的，应当如实告知另一方当事人。其次，房产中介机构应配合交易双方查档确权、核实房源、实地勘察等准备工作，专业把控及提示买卖双方各个交易节点的风险。此外，提供房地产中介服务以外的其他额外附加服务的，中介方应当事先告知服务内容及收费标准，并征得消费者同意。最后，中介方应就佣金与相关费用的项目内容、费用标准、支付时间、违约责任等条款与消费者约定明晰。收取佣金及相关费用后，应当依据有关规定向支付人开具发票。