单方撕了独家委托 卖房者违约被中介公司告上法庭

　　河豚大叔/图

海西晨报讯 （记者 陈佩珊 通讯员湖法宣）卖房子独家委托有利有弊，一位卖房者将房子独家委托给一家中介公司，后来悄悄把房卖了，被中介公司告上法庭。

房产中介提供居间服务，是为买卖成交后赚取佣金。但有时候，买卖尚未成交，中介也可能先掏钱“稳住”卖方，确保房源的独家性。近日，一起关于独家委托的房产买卖官司就在湖里法院开打。

支付押金| 中介保独家房源

2016年，阿伟与一家房产中介公司(文中简称中介)签订了《独家房产销售委托书》。委托书中约定，阿伟委托该中介出售其位于金湖路上的一处房产，委托期限为40天，从2016年10月21日起至2016年11月30日，委托出售价为240万元(实收价)或48514元/平方米。阿伟同意，在此价格基础上通过中介介绍达成意向均可成交。

此外，委托书还约定，委托期内，阿伟自行撮合成交或与其他中介组织成交或个人成交，均应向乙方支付中介佣金，同等条件下，阿伟应先与中介介绍的客户成交。为确保该房源为独家享有，中介以委托书约定向阿伟交付押金2000元。双方约定，若在约定期限内出售房屋，阿伟退还押金，否则押金由阿伟没收。

2016年11月8日，中介找到了合适购房者并与其签订了《购房意向书》。但中介联系阿伟时，阿伟却不予理会，私自将房产售出。收了押金却不给“独家”，中介公司一怒之下，将阿伟告上法庭，要求返还押金2000元，支付中介佣金1万元及违约金5万元。

在阿伟看来，签了《独家房产销售委托书》，并不意味着必须成交，且房屋买卖涉及各方面，也不意味着签了独家委托交易就必然成功。

单方解约| 要承担违约责任

经审理，法院确认，中介在委托期内已经找到了愿以委托出售价240万元购买这套房屋的合适客户，并将此事告知了阿伟。阿伟将房屋另售他人的行为是否发生于独家委托期间，这成了案件争议的焦点。

中介向法院提交的《存量房买卖合同》载明，阿伟与案外人签订合同的时间为2016年12月8日，但该合同为交易双方网签的合同，是提交不动产登记部门备案的合同。按照存量房交易习惯、约定成交价看来，阿伟与案外人还签订了另一份合同。为查明该问题，法院责令阿伟提交该房屋买卖合同，但其在指定期限内无正当理由未提交。最终，湖里法院采信了中介的主张，认定阿伟在约定的独家委托期内将房产另售他人。

湖里法院审理认为，居间合同设置了独家委托条款，委托人仍可以行使任意解除权，但委托人有权行使任意解除权，不等于其无须对此承担任何法律责任。此案中，阿伟将房产另售他人应视为解除合同关系，但应承担违约责任。最终，法院支持了中介要求返还2000元押金的主张，并考虑买卖不确定性，酌定违约金为15000元。因中介未促成买卖合同成立，故中介要求佣金的主张被驳回。