卖房遭遇买方以限购无法过户为由反悔  房东获30万违约金

   焦点
   是遭遇限购，还是有意弃购？

    判决
   买方构成违约，卖方获赔30万

　　经审理，法院认为，林女士提交的证据无法证明其购买房屋用于女儿居住，根据证人的证言，林女士购买房屋系投资行为，林女士在购买房屋时陈述可以将房屋过户到其他人名下。因此，限购政策并不影响林女士实现其合同目的，林女士以其购买房屋居住的合同目的无法实现为由解除合同，系违约行为，应承担相应的违约责任。
　　针对违约应该赔多少的问题，法院认为，违约金具有补偿性和惩罚性的双重功能，结合本案实际情况和房价波动的市场因素等，双方约定的违约金金额标准过高。所以，综合考虑当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，法院认为，林女士应当支付30万元违约金，老赵要求违约金抵扣应返还的定金。
　　所以，法院判决认定双方签订的《房产买卖协议》解除，并支持老赵关于违约金抵扣定金的主张。