据海峡导报报道(记者 傅霏雯)2017年,对于厦门的房地产中介从业人员来说,是煎熬的一年。这一年,调控一声令下,二手房市场行情节节下滑,大部分中介门店的经营状况由年初的踏破门槛到门可罗雀,这一年,大量的中介门店倒闭,大量的房产经纪人转行,余下坚守的中介门店,在寒风瑟瑟中苦撑。2017年二手房市场的萧条程度,从房产经纪人的流失速度就可以一窥到底。然而,在此背景之下,2017年的二手房市场,依然有几个现象值得我们关注。 有价无市买卖双方进入胶着期 2017年的二手房市场,就像一块海绵,年初吸饱的水,借着政府强有力的调控之手,一点点地挤干了水分。据导报记者走访各区之后粗略估计,在历经一年的深度调控之后,多数二手房的实际成交价格回落了8000元-12000元/㎡。中介朋友圈内,“急售,低于行情价50万”、“超高性价比”、“捡漏,买到赚到”之类的字眼不胜枚举。资深房产中介吴女士告诉导报记者,大幅降价抛售房子的,不少是2017年3月初的接盘侠们。这类投资客们大多是借用高杠杆套钱买房,原意是用短线投资的方式赚上一笔,却被调控打乱了阵脚,时间久了承受不住高额的利息,只能忍痛割肉,以求快速回笼资金。 然而,据导报记者了解,大幅降价的只是少数,“惜售”依然是房东普遍的心态。在资金压力不大的情况下,大多数房东选择坚守价格底线,即使有房要卖,也不肯轻易降价。目前,市场上呈现的是买卖双方的心理拉锯战,一方面,房东们对于厦门楼市从长远来讲仍旧乐观,在价格上不愿做太大的让步,另一方面,购房者们经过一年的调控之后,对于价格的预期持续降低,多数选择再等上一等,担心太早入市错过了抄底的好时机。学区房刚需“老破小”依然坚挺 家长在孩子教育上的投资,往往是不余遗力,在二手房市场当中,学区房是相对特殊的一种。厦门某二手房公司区域总监周先生告诉导报记者:“市场不好的时候,刚需还会选择观望,想说等等再买。可是孩子年纪到了要上学,往往是没办法等的。”回顾2017年的二手房市场,相比一般的商品房房源,学区房受政策冲击较小,价格也相对坚挺。 以实验小学为例,附近的新华城依然保持在10万元/㎡以上的高价。在其他片区的“老破小”房源价格普遍经历断崖式下跌的同时,实验小学和外国语附属小学周边的“老破小”们价格依然坚挺,略有松动,大幅让步的现象并不存在。不过,观望的氛围对学区房的成交依然造成一定影响,一些小孩入学还不是特别着急的家长同样选择再等一等。而据导报记者了解,在过去的一年,以南湖中祥大厦、海晟棕蓝海为首的可就读槟榔小学的年限较晚、房源较新的楼盘,卖的反而不如槟榔东里、槟榔西里的“老破小”来得好。豪宅发力圈层人士看好厦门 在市面上二手房价格普降的情况下,与学区房一样,二手豪宅的价格表现也十分坚挺,并且去化相对稳定。以仙岳路上的台湾山庄为例,总价在2500万-3000万元的房源,在过去的几个月当中,基本每个月都有成交。分析来看,一方面是由于政策对于180平米以上房源不限购,另一方面则是豪宅本身过硬的品质以及户型的稀缺性。 值得留意的是,五缘湾一带的豪宅,今年也表现出稳定的成交态势,尤其是在金砖之后的9月和10月,五缘湾180平米以上的豪宅,成交一度暴涨,且大部分客户均一次性付款。周先生告诉导报记者,金砖会晤提升了厦门的城市形象,吸引了不少高净值资产人士到厦门置业,与一般外地炒房客短线投资的方式不同,这些客户买房大多做好了长期自持的打算,从另一个方面来看,也是长期看好厦门楼市的一大依据。 |
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