厦门严禁将办公项目改为居住用房 不得以"公寓"名义销售

　　SOHO项目不得以“公寓”名义宣传。(资料图)

厦门晚报讯(记者高金环)昨日记者从市国土房产局获悉，由市国土房产局、市规划委、市建设局、市市场监管局、市行政执法局等五部门联合制定的《关于进一步加强办公类建设项目管理若干意见》(下称《意见》)于近日印发并实施，重申和进一步规范办公类建设项目规划、建设、销售、使用行为，严禁将办公用途项目设计、建设或装修为带有居住功能的用房。

【推广销售】

不得以诸如“公寓”、“×房×厅”等字样进行宣传

与购房人签订合同时应明确载明有关限制性条款

《意见》规定，开发企业及买受人不得擅自改变规划建筑功能，不得擅自加层、插层等改变建筑内部结构。严禁将办公用途项目设计、建设或装修为带有居住功能的用房。

开发企业和中介机构在销售过程中，应如实宣传展示，不得以诸如“公寓”、“×房×厅”等推介商品住宅的专属用语或设置住宅样板房进行宣传。

《意见》规定，开发企业应当严格按照土地出让合同的约定用途规范其销售行为。对土地出让合同约定只能销售给企业或特定对象的，必须按照土地出让合同约定条款进行销售。

开发企业应当明确告知购房人项目土地用途、规划建筑功能、转让限制条件、项目不利因素等信息，在与购房人签订《商品房买卖合同》时一并签署告知、承诺书，如有限制性条款的，还应明确载明有关限制性条款。

开发企业应当严格遵守商品房预售管理有关规定，对规划许可证、土地出让合同、商品房买卖合同范本、预售许可证等相关资料以及销售限制性条款进行公示，公示栏应设置在售楼处显著位置，并突出标明项目土地用途、规划建筑功能、转让限制条件、项目不利因素等重要信息，并在预售方案中予以明确。

【开发建设】

不得配套幼儿园和接入燃气

层高不超4.2米，不得设厨房

《意见》还规定，新申请工程规划许可或申请单元分割的办公用途建设项目，应严格控制最小分割单元的设置，最小分割单元不得小于300平方米，土地出让合同中另有约定的，按约定执行；层高不得超过4.2米；建筑平面布局不得采用住宅套型设计，不得设置厨房等居住空间，卫生间、茶水间或饮水供应点必须集中设置。

办公类建设项目(含SOHO办公项目)不享受本市户口准入政策，项目不配套幼儿园、学校、医疗机构等服务设施；用电、用水等价格按照商业价格收取，燃气不得接入户。

【违规处罚】

违规开发建设将罚没违法所得

擅自改变结构将限制买卖、备案

《意见》明确，开发企业及相关主体、买受人若有违法违规行为，将会受到处罚。《意见》指出，开发企业及相关主体存在违规开发建设、虚假宣传、购房资格造假等行为，将由相关部门依法开展查处，罚没或追缴违法所得，并追究相关责任主体违约责任。

开发企业或买受人擅自改变规划建筑功能或对房屋进行加层、插层等改变建筑内部结构的，将由相关执法部门依法依规进行查处，同时函告不动产登记机构限制商品房买卖合同备案、项目首次登记、抵押登记、转移登记等。