2017年厦门房地产回顾系列 新房市场波澜不惊

2016年，在厦门房地产市场听到最多的是“地王”和“5-3-2”房价体系，这一年楼市火热，房价坚挺。

2017年，厦门楼市迎来政策“严冬”，遭遇了楼市寒冰，整体市场表现为极度低迷，不但成交量一落千丈，就连土地拍卖都回到“2”时代，不过，房价却持续飘红，全市均价迈进“3.5万+”时代，市场迅速进入深度调整周期。

2018年1月1日，克而瑞发布了2017厦门房企成绩单并进行了解读。时隔一周后，全球领先的房地产服务运营商戴德梁行于1月9日也对2017年厦门房地产市场特点进行了全方位、深层次解读。

那么，2017年厦门房地产市场都发生了什么，有什么特点，对2018年有什么影响？不妨来看看。

关键词：限购限售

特点：一手住宅成交量锐减，但房价整体坚挺

自2017年3月25日起，厦门市政府施行多轮“限购、限贷、限价、限售”以及市场整顿等调控措施。10月18日，福建省政府更是出台了《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》。

在这样的高压政策调控之下，厦门房地产市场迅速进入深度调整周期，遏制了厦门房价过快上涨和不合理上涨势头，厦门楼市整体降温。

据克而瑞数据显示，厦门全年商品房成交总量为315.96万㎡，金额为746.99亿元，同比分别下跌31.4%和25.3%。其中，一手住宅成交量锐减，全年成交量同比下降56%，月均成交面积仅为9万㎡，不足去年同期一半。值得一提的是，全市一手住宅供应面积总量仅有106万㎡，同比下降34%，为近年来新低。不少房企试图以时间换空间，一再延缓入市节奏。

戴德梁行厦门公司总经理潘育敏指出，受政策收紧和楼市降温的影响，一些开发商存在捂盘惜售心理，导致楼盘的批准预售有所放缓，而供应放缓是影响新房市场表现的关键性因素。因此，2017年成交总量下跌并不是房地产价格调整所致。相反，新房成交价格却一路飙升，均价达到33846元/㎡，同比增长32.1%。

潘育敏认为，在建立长效机制的背景下，持续严厉的调控、土地供应量的加大、拍卖规则的调整以及信贷政策的上调，都令厦门房价难以大涨。但持续多年的供不应求的局面仍会令消费者对核心区域房价保有乐观预期，预计在2018年核心区域优质物业的整体价格仍会保持坚挺。目前，在政府调控政策不放松的基调下，预计二手房成交仍是主力。