各路资本涌进长租公寓 32家租赁机构在厦运营

设备坏了可扫码报修 形成精细化运营体系

“很多人说做长租公寓一直在贴钱，不赚钱，其实，未来只要做到精细化运营管理，提升收益，降低成本，就能实现较好的投资回报。”UONE优望社区董事长丘运贤对本报记者说，未来长租公寓实现盈利是有希望的。

他认为，摆在长租公寓面前的第一道槛就是资产的获取，获取资产难，获取好的资产更难。随着政策红利释放和资产激活，工业、商业房产改造公寓的可能性会变大。而进入这一行业的大资金也越来越多，包括产业基金、业主直投、银行资金或者是资产证券化，可以让行业不再为资金而烦恼。“之后，我们对长租公寓最大的期待就是运营管理能力的提升。”

丘运贤说，优望的精细化运营管理从五个模块、十个节点来管控。从最初的物业拓展到产品工程，再到房源销售和运营管理，把整个流程串起来就形成了精细化运营体系。

优望的装修采用装配式施工，只需要一个工种，不需要水电工、泥水工。这样大幅缩短装修时间，原来硬装需要100天，他们可以做到15天完成。他们有自己的设计师，设计理念不仅来源于设计师的灵感，还来自于租客的真实生活。

每一个生活场景下，设计师还会计算“安全系数”。比如，木材板材能否少用一点，高床的踏步能否多5厘米，家具边角可不可以进行柔化处理，水杯和插座的位置会不会起冲突。除了一体化设计，他们还对软装进行标准化管理，从材料源头、出厂使用，产品维护、用户反馈到优化，都由他们进行，形成了一个完整的供应链系统。他们还推出了距离服务、增值服务、物业管理、报修管理、报事响应等服务。房间里任何一个设备坏了，无需电话无需找人，通过手机APP直接扫码就可以实现快速报修。