2017最后一场土拍明开启 采用“限地价、竟配建”方式出让

原标题：2017年最后一场土拍明日开启 采用“限地价、竟配建”方式进行出让

据海峡导报报道 (记者 傅霏雯) 12月29日，厦门将拍卖出让集美灌口J2017P02和翔安马巷X2017P06两幅商住地块。本次拍卖会将继续采用“限地价、竟配建”方式进行出让，不设拍卖底价，最高总限价11.53亿元；此外，两幅地块均要求竞得人应一次性申请宗地商品住房预售许可证，并一次性全部对外公开销售。

集美J2017P02地块

J2017P02地块位于集美区金龙东路与横二路交叉口西侧，土地面积12254.262㎡，建筑面积27570㎡，起拍楼面价20029元/㎡，上限楼面价30025元/㎡，所处位置为灌口新城片区，周边配套较为成熟。从交通上来看，J2017P01地块紧邻灌口大道与灌口北路，可快速链接集美北大道、沈海高速、324国道等多条大道，周边交通路网四通八达。教育上，周边李林小学、灌口中学、灌口小学、新亭小学、灌口中心幼儿园等多所学校环绕，教育资源丰富，可提供幼儿到高中一站式教育。片区商业配套以小型商业为主，生活配套齐全，然而目前较为缺乏大型商业配套。值得一提的是，该地块与12月1日融侨集团竞得的J2017P01地块相距不远，同时周边已有龙湖嘉屿城、龙湖嘉誉、联发欣悦湾等众多楼盘，未来将形成浓郁的生活氛围。

这两年，灌口有多家房企大鳄陆续进驻，区域热度攀升，并且片区内规划有地铁途经，进一步提升了片区潜质。同时由于楼面价的上涨，房企在产品打造上更为用心，区域楼盘品质大幅提高，赢得了不少高端群体的青睐。未来，灌口东部将形成一个崭新的居住和商业聚集区，打造媲美岛内的高品质生活区。

翔安X2017P06地块

X2017P06地块位于翔安区舫山东路南侧、农贸市场东侧，土地面积8073.534㎡，建筑面积19400㎡，地块较为“迷你”。地块起拍楼面价11434元/㎡，上限楼面价17151㎡，所处位置为翔安传统老城区马巷镇。交通方面，地块可快速链接滨海东大道、海翔大道、翔安大道等主要交通干道，路网较为发达。生活配套方面，地处传统老城区，紧邻马巷镇中心，周边商业繁华，生活配套一应俱全。教育方面，地块周边有马巷中心幼儿园、马巷中心小学、翔安一中等教育资源，值得一提的是，马巷中心小学为翔安传统名校。医疗方面，地块临近公立综合性医院——厦门市第五医院(厦门大学附属第一医院同民分院)。目前地块附近有万科·金色悦城、锦绣祥安等已入住楼盘。此次，翔安X2017P06地块以11434元/㎡起拍，在今年动辄20000元/㎡的地块起拍价当中，这个价格可谓年度最低。不过，由于该地块总建筑面积不到两万平方米情况下，还包含了7700平方米的商业设施的硬性出让要求，实际可销售住宅面积并不大。目前来看，X2017P06地块所处的马巷片区虽然自身资源配套齐全，然而受地缘因素的影响，进出岛距离较远，短期内也暂无地铁规划等红利，地块潜质较为一般。