一男子购房后反悔付出惨痛代价 200万定金没了

　　花巨资购买2200万元的房产，签订协议后又反悔不买，要付出多大代价？

据海峡导报报道（记者 陈捷 通讯员 厦法宣/文陶小莫/漫画）近日，厦门中院开庭审理了这样一起购房纠纷。最终，终审判决认定，陈先生的行为构成违约，他支付的200万元购房定金应由卖房者没收。据悉，陈先生购房后又反悔，主要是因为担心将出台房产税等原因。

买2200万元房产付定金后又反悔了

2014年12月，陈先生与出售人吴某等人签订了一份《房产买卖协议》，约定陈先生向吴某等人购买一套房产，成交总价2200万元，购房定金200万元。

双方还约定，应于2015年4月30日前办理过户手续。若因一方原因无法办理过户手续，则守约方有权解除协议，并追究违约方的违约责任。签约后，陈先生支付了购房定金200万元。

但是，很快陈先生就反悔不想买了。他说，主要是因为担心政府将出台房产税等。

不久后，双方达成补充协议，约定由买方另寻他人接盘。补充协议约定，陈先生将积极寻找新买家与吴某等人洽谈及重新签约，若商议成功且新买家支付定金后，原《房产买卖协议》自然失效作废。另外，陈先生另寻新买家的宽限期截至2015年6月15日，否则仍按双方签署的《房产买卖协议》执行；在宽限期内，吴某等人亦可自行寻找买家，若商谈成功则与陈先生再议终结协议事宜。

2015年7月，吴某等人与案外人另行签订房产买卖协议。随后，吴某等人向陈先生发出解约通知。

追讨200万定金一二审均败诉而归

陈先生收到解约通知后，就将卖房者吴某告上法庭，要求吴某返还购房定金200万元并支付相应的利息。

一审法院审理后认为，陈先生已构成违约。鉴于双方已就解除讼争《房产买卖协议》达成合意，而且卖方也已自行找到新买家，并收取相应的购房定金。因此，协议解除之后，吴某理应将陈先生已付款项予以返还，并承担该款项的资金占用利息。但是，综合本案的实际情况，一审判决酌定吴某应返还购房定金100万元，并支付相应的利息。

一审宣判后，双方均不服，都提起了上诉。

近日，厦门中院审理后作出终审判决，认为陈先生明确表示因担心政府出台房产税而不愿继续购房，而且在约定的宽限期内未能寻得新买家与吴某重新签约，其行为已构成违约，支付的200万元购房定金应由吴某没收。判决还指出，无论吴某是否在2015年7月份找到新买家，该时间已超过约定的宽限期，不影响违约事实的认定。

因此，终审改判撤销一审判决，驳回陈先生的诉讼请求及上诉请求。

法官说法：购房者违约，定金不能退

本案承办法官分析说，根据我国《担保法》及其司法解释的规定，除法律另有规定或者当事人另有约定之外，一方当事人存在根本违约的情形则可以适用定金罚则：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

法官还说，定金罚则不以实际损失为参照，更侧重于对违约行为的惩罚，因此我国《合同法》与《担保法》均未赋予法院调整定金的裁量权。