“假回暖”迎“真降温” 年末厦门突现二手房过户小高潮

据海峡导报报道（记者余健平）低迷了大半年的厦门二手房市场，近期突然迎来了一波过户小高潮。

上周，厦门二手房累计成交927套，环比上涨64.4%，其中二手住宅成交566套，环比上涨55.5%。

是市场告别低迷，要开始回暖了？业内人士分析，这波“行情”主要在于二手房计税价格调整的预期，促使部分购房客提前置业，而这波“假行情”过后，二手房市场或迎来“真降温”。

成交大增：计税新规引发过户小高潮

进入12月，厦门二手住宅成交量一路攀升，除周末外日成交均站上70套，其中12月11日和14日均突破100套，为102套和139套。刚刚过去的上一周，厦门二手房成交927套，环比上涨64.4%，其中二手住宅成交566套，环比上涨55.5%。

低迷了大半年的二手房市场，难道又开始回暖了？

其实，对于12月的突来“行情”，业内早有预言。11月29日，厦门地税局通告明年1月1日起调整更新存量房交易计税评估价，“阴阳合同”被彻底封杀，且全款过户也要多缴税。“估计会有一些人赶在明年1月1日前过户，但全款购房的人还是比较少，加上当前市场低迷，过户数量也有限，市场不会出现很大的动静。”厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强在政策出台时就表示，对政策理解到位的，就会明白通过正常房贷渠道买房的购房者，受这次评估价上调的影响较小。

实际上，这波“行情”与旺季比起来仍然在低位，业内人士建议，近期若有中介以“二手房成交走高，市场回暖，抓紧入市”来吸引眼球，还是应保持理性判断。

业者说法：“假行情”后或迎“真降温”

这波因政策调整而引发的二手房成交量攀升，会对市场造成什么影响，二手房房价会因此走高吗？

“影响恐怕是负面的。”有业内人士表示，这波“行情”主要是由全款购房者和一些听信所谓“明年年初购房税费要猛涨”言论的购房者推动的，“一些原本打算今年底、明年初买房的观望客群提前出手，很可能会导致明年1月二手房需求进一步减弱”。

上述人士表示，近两年交房的次新房房源正源源不断为厦门二手房市场“输血”，与此同时，市场的实际购买力仍处于低位，供应端并没有因为12月的这波“行情”有太大消耗，厦门二手房市场供过于求的局面仍然比较严峻。“12月过后，二手房市场重回‘低温期’，只要调控政策不放松，市场就难以出现真正的回温。明年1月过后，二手房市场或许比以前更冷。”

供求逆转：买房不着急，不妨再等等

其实，现在厦门不仅是二手房市场供过于求，一手房也正从一房难求逐渐向供大于求转变。11月底至今，厦门新房市场已连续批出4张住宅预售证，包含578套房源，这也是近两个月来厦门最大一波新房供应潮。

而在未来1个月里，厦门还将有上千套住宅房源可能取得预售资格，其中包含了一些宣传已久的地王和准地王项目。这千余套房源将在短时间内大大推高厦门楼市的供应。

“买房不着急，多看看，再等等。随着市场供求关系发生逆转，房价也会随之变化。”有业者表示，很明显，当前的调控政策不可能放松，随着供求比例进一步失衡，房价还有回调空间，随着市场低迷的时间拉长，回调会更加明显。”