房地产市场迎新调控措施 厦门年内开建共有产权房

东南网10月2日讯 （海峡导报记者余健平）我省房地产市场又迎新调控措施！其中，厦门新住房供应、土地出让条件都将迎新变化。

近日，福建省出台《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》（下称“新八条”），明确提到，厦门要在年内启动共有产权房建设，且2018年-2020年厦门新建成的各类租赁住房占新增住房供应量应不低于30%。

调控再加码 “新八条”上线

前日，北京427套共有产权房开始摇号，昨日，福建省就出了房地产市场调控“新八条”，旨在通过加强商品房预售监管、完善土地出让方式控制楼面地价上涨、年内启动一批共有产权住房建设并实现常态化供应、增加租赁住房供应、扩大公共租赁住房保障范围、三年基本完成棚户区改造、督促开发企业按照土地合同约定开竣工、严厉打击房地产市场违法违规行为等八条措施，以新的政策“组合拳”坚决遏制部分地方房价不合理上涨、过快上涨，让房子回归居住属性。

共有产权房建设最获关注

导报记者梳理发现，此次“新八条”在原有的楼市调控政策基础上进一步升级，堪称史上最严。其中，关闭信用卡对房地产开发企业的POS刷卡端口，坚决遏制个人综合消费贷款、信用卡透支的资金绕道用于支付首付以及住房消费这一条，说明国家严打消费贷进入楼市已动真格。据了解，目前购买厦门新楼盘，仍然可以刷信用卡交订金或首付，只收取一定的手续费，若今后关闭信用卡刷卡端口，那可大大降低楼市金融杆杠。其次，进一步规范公证执业行为，不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。这一条意味着将房产委托公证全部锁死，无疑增加了置换难度，且进一步抑制中介打擦边球投机倒把。第三，或采取限报价次数等方式确定竞得人，防止经营性房地产用地出现区域性楼面单价新高，避免“地王”扰乱市场预期。这意味着，今后或迎来土拍新规，土拍降温，房企理性拿地将进一步成为常态。“新八条”中最获关注的，是提到了共有产权房和租赁住房用地计划。“新八条”明确提出，厦门市要把共有产权住房和租赁住房用地纳入年度住宅用地供应计划，并明确规模比例，厦门今年年底前启动一批共有产权住房建设并出台共有产权住房的具体管理办法，今后每年年初应公布一批共有产权住房项目计划。2018年-2020年，厦门市每年新建成的各类租赁住房占新增住房供应总量的比例不低于30%。

业内解读

“共有产权”对吸引人才十分有利

厦门成为住房租赁试点城市已有两个多月，日前，市国土房产局工作人员表示，《厦门市人民政府关于开展住房租赁试点工作的实施方案》已经正式印发，且住房租赁交易服务综合平台已完成招投标。而本次的“新八条”，进一步推进了方案的实施，且给出了明确的时间表。

共有产权房、租赁住房将对厦门楼市产生什么影响？厦门均和评估董事长王崎认为，年内就要开建的共有产权房、从配套上来看，这些房子相比过去的保障性住房应该会有质的提升，能够满足新市民的住房需求。王崎表示，此前北京推出共有产权政策时，不少自媒体发文房价要大跌以博眼球，这一观点他认为有误。“短期内，共有产权对房价影响不大，但若作为长效机制来看，或许会有局部影响。”王崎表示，当共有产权房与租赁住房成为常态，能为新建房供应大量输血，这也就意味着市民将有更多选择，留在这个城市，不一定要买房，可以租房，就算买房，压力也不像现在这么大，这对厦门吸引人才十分有利，厦门城市活力将再上新台阶，反过来对房价也是利好。