物业服务不好就能拒交？拒交物业费 业主频频被告

典型案例2

没收房没入住，不用交物业费？

没有收房，没有入住，就可以拒交物业费吗？法官说：不行！

此前，翔安区的一位业主为此被判败诉，法官要求该业主支付拖欠的物业管理费。法官说，一旦与开发商签订买卖合同，身份就是业主，理应履行业主职责。

据该小区物业起诉称，这名业主已经拖欠了5年的物业费。物业起诉说，包括物业管理费、公共维修金和公摊水电费等费用在内，该业主至今未缴纳，拖欠的各项费用累计4964.9元。根据小区的《业主临时公约》规定，逾期需交纳滞纳金，每天按应缴费用的千分之三收取，所以，业主陈先生产生的滞纳金已达10069元，合计15034元。

不过，面对起诉，业主陈先生答辩说：“我至今没有接收房屋，也没有办理入住，这几年都没有享受到物业服务，所以不该交这个钱。”

翔安法院审理后认为，只要开发商交了房，业主陈先生就应依法缴纳物业费。不过，物业主张管理费存在两年诉讼时效的问题。因此，只能从物业提起诉讼开始计算两年的物业管理费用。

最终，法院判决要求，陈先生支付两年的物业管理费用，共计2252.01元。此外，本案滞纳金宜按银行同期同类贷款利率计算。

典型案例3

物业费涨价，业主拒绝交费

物业费突然涨价，业主能拒交吗？此前，思明区法院曾针对这样一起物业费纠纷作出判决。

林先生住在卧龙晓城，从2011年11月直到2013年9月30日，他就没有交过物业费。物业公司为此将林先生告上法庭。

但林先生答辩说，拒交事出有因，原来，小区的物业费突然涨价，从每平方米每月1元涨到了1.3元。

法官调查后发现，物业费的涨价经过厦门市物价局核定，从2012年4月13日起，调整为每平方米每月1.3元。

因此，思明法院作出一审判决，要求林先生向该物业公司缴交所欠物业管理服务费和公共维修金，共计4316元。

法官说，本案中的物业收费标准已在厦门市物价局备案，业主应当依约，按照调整的收费标准缴纳物业管理服务费。