物业服务不好就能拒交？拒交物业费 业主频频被告

东南网9月23日讯（海峡导报记者 陈捷 通讯员 集法宣/文陶小莫/漫画)物业管理不好、业主家中失窃、没收房没入住，就能拒交物业费？

近日，集美区的业主张先生因拒交物业费被判败诉交钱。昨天，集美法院发布了这起典型案例，并总结了业主拒交物业费的五种情形和认识误区。

导报记者从厦门法院了解到，在物业官司当中，大部分案件都是物业公司起诉业主追讨物业费的。从法院受理的物业官司来看，业主拒交物业费具有普遍性，一些业主采取拒交物业费的方式，以表达对物业服务的不满。

法官说，不少业主对于物业管理认识存在误区，未意识到双方之间是平等的合同关系。一旦发生物业服务纠纷，业主认为只要不交物业费就可以，结果被物业公司告上法庭后，往往以败诉告终。

典型案例1

物业服务不好，就能拒绝交费？

被告张先生是集美一小区的业主，他认为，小区摩托车乱停放，物业缺乏管理，导致进出困难，而且物业服务达不到收费标准，因此拒交2013年至2014年的物业费。

为此，小区物业公司于去年3月将张先生起诉至集美法院，要求张先生立即支付拖欠的物业服务费1930元及水电费69元，合计为1999元，并按日千分之三的标准支付滞纳金至实际还款之日止。

近日，集美法院经审理认为，张先生认为物业公司工作不到位，但是，仅有张先生本人陈述，却未提供证据予以证明。因此，法院对于张先生的主张不予采信。

另外，张先生还主张物业公司服务不到位应赔偿其损失，但因为张先生的主张与物业费纠纷并非同一法律关系，所以法院告知张先生可依法另行向物业公司提起诉讼。

最终，集美法院一审判决要求张先生缴费，即支付物业公司水电费69元、物业服务费1930元及滞纳金。