厦门长租公寓迅速崛起 众多品牌公寓入驻厦门市场

　　第九届中国国际地产投资交易会2017年地产高峰论坛现场图。

海西晨报讯（记者 张雨婷）时尚有范的装修、私密独立的空间、丰富的青年圈层活动……时下，长租公寓逐渐成为厦门青年租房的潮流趋势。9月17日，在第九届中国国际地产投资交易会2017年地产高峰论坛中，厦门泊寓总经理吴迪深入浅出地分析了租赁市场崛起的个中缘由，并从多个维度为现场来宾展示了厦门长租公寓的发展潜力。

政策红利加持厦门长租公寓“遍地开花”

“我国租赁市场处于起步期，主要以个体、创业公司及地产公司为主，随着地产公司的介入，经营品类集中度高，品牌规划前景良好。”在2017年地产高峰论坛上，厦门泊寓总经理吴迪对我国租赁市场现状进行详细解读。

放眼厦门市场，自2016年8月，万科泊寓在厦门“初试水”成功后，UONE社区、红璞公寓、魔方公寓、龙湖冠寓等十几家长租公寓品牌纷纷入驻厦门，规模已近万间，成为引领厦门青年租房潮流的新兴力量。

而近两年相关租赁市场政策的连续出台，也直接推动了长租公寓的迅速崛起。

据悉，2016年国务院办公厅发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，以及今年5月19日住建部公布的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，都在一定程度上鼓励了规模化、多元化的租赁消费。7月21日，厦门成为国内首批发展住房租赁的试点城市，更使得厦门长租公寓市场备受关注。

长租公寓的“遍地开花”，也带给厦门年轻人更多选择的空间。吴迪认为，随着90后走出校门步入工作岗位，90后已成为租赁业务的重要目标人群。而长租公寓私密独立的空间、时尚有趣的公共区域、年轻人的聚集地等专属特质吸引不少90后的关注。加上厦门长租公寓选址讲究，大多交通便捷，且租金性价比高，产品品质佳，因此，长租公寓逐渐成为厦门年轻人租房的潮流趋势。

品质参差不齐标准化管理成为行业趋势

目前，厦门市面上的长租公寓既有企业运营的品牌公寓，也有私人改造招租的公寓，公寓品质参差不齐。

品牌房企开发的公寓中不乏高品质项目。例如万科泊寓，公共区域开阔明亮、娱乐休闲设备一应俱全、房间采光通风良好、室内设计时尚新潮；由龙湖与办公品牌一展空间联袂打造的龙湖冠寓，将崭新的租住生活理念及商办联体的居住模式带入长租公寓……

但是，市面上也存在一些居住体验和安全性较差的长租公寓，如“二房东”改造的公寓。由于缺乏整体规划及标准化运作，此类公寓通风采光性弱、装修材料防火性差、设备更新不及时、居住舒适度低。对此，业内人士表示，租赁行业的长远发展与行业规范密不可分。

“未来我国租赁行业发展的新趋势在于整合资源，加强合作。”吴迪认为，不规范的运营会影响行业发展，而规范化、标准化管理的品牌型公寓将会占据一定优势。

2017年1月，魔方公寓收购北京普乐门公寓，同年8月，入股深圳V客青年公寓，获得80%股权。对此，吴迪表示，7月份九部委发布相关文件支持相关国有企业转型为住房租赁企业，政策的引导将有利于长租公寓标准的树立及规范化的管理。只有规范化、标准化长租公寓，才能使未来租赁行业可持续发展。