金砖过后厦门首次土拍今日开启 7幅地块集体出让

东南网9月15日讯(海峡导报记者 卢瑜 傅霏雯 赖彩霞） 9月15日，厦门将迎来一波久违的供地潮，共有7幅地块在当天集体出让。其中，集美一幅，同安两幅，翔安四幅。据了解，此次依然采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让，不设拍卖底价。当拍卖竞价达到竞价上限价格时，不再接受更高报价，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。值得一提的是，这不仅仅是厦门入围全国首批住房租赁试点城市后举办的首场土拍大会，同时也是“后金砖时代”影响力之下的首次地块出让。双重影响之下，此次土拍情况格外引人注目，土拍的最终结果或许也将被赋予厦门楼市新风向标的意义。下面是导报记者对几幅地块的实地测评结果。集美2017JP03地块盘踞新城核心近享新兴公建群配套

据出让信息显示，2017JP03地块位于集美区11-11集美新城片区杏锦路与海翔大道交叉口东北侧，地块性质为普通住宅和商业用地，土地面积20176.401㎡，总建面积56500㎡，起叫总价13亿元，起始楼面价23009元/㎡。上限总价为195000万元，上限单价34513元/㎡，日后势必将成为集美区又一高价项目。

2017JP03地块位居集美新城核心，周边楼盘林立，附近分布有中航城C区、中交和美新城、住宅莲花新城等高品质项目，与西亭安置小区仅一路之隔。作为区域“后起之秀”，2017JP03地块已然具备了良好的发展基础，且地块临近软件园三期和杏林湾运营中心两大商业办公园区，同时占据了集美未来人居生活以及商业经济发展的核心区位。

在配套方面，2017JP03地块近可享受集美新城市民中心、诚毅科技探索中心、嘉庚剧院、诚毅图书馆、灵玲马戏城等一系列生活休闲设施，可谓占据了当前集美区最核心最先进的公建配套和生活资源。在教育方面，外国语集美分校和英才学校都距离地块不远，而预计于今年启动建设的亭北学校也在地块附近，该学校规划有幼儿园到中学的一站式教育体系。2017JP03地块本身配套品质优越，出行交通也十分便捷。地块毗邻海翔大道和杏锦路，进出岛或者前往其它岛外片区的道路畅通。但就目前来看，地块周边的公共交通配套相对欠缺，需步行一段距离方能到达公交站点。但是，连接集美和岛内的地铁1号线在地块附近设有多个站点，包括集美中心站、诚毅广场站、软件园站等，公共交通配套优势正得到快速发展。

作为岛外炙手可热的人居片区，集美新城向来也是开发企业的“兵家必争之地”。据悉，2017JP03地块也是集美新城区域自2015年9月以来，首度再次公开出让的商住地块。暌别两年之久，2017JP03地块自然成为本场土拍热点，加之优越的品质配套，让业内对地块的关注倍增。当前地块周边房价已稳步迈向“4字头”，区域楼市与新城建设齐头并进，集美新城核心区的人居生活即将发生翻天覆地的变化。同安2017TP04、2017TP05地块高标准高起点打造利好兑现潜力大

2017TP04、2017TP05地块位于同安区同安新城12-14片区通福路与滨海旅游路交叉口西南侧，从地理位置上来看，两地块基本相连，被同一家房企收入囊中统一开发的可能性极大。其中，2017TP04地块土地面积20890.506㎡，总建筑面积50000㎡，2017TP05地块土地面积31663.533元/㎡，总建筑面积73000元/㎡。两地块起拍楼面价均为20000元/㎡，上限楼面价30000元/㎡。

2017TP04、2017TP05地块位于同安环东海域新城片区，毗邻厦门现代服务业基地丙洲片区，是目前厦门发展势头正猛风头正盛的新兴区域之一。地块拥有丰富的海景资源，并与八月份首次开盘的融信铂悦湾位置相近。近两年来，融信、禹洲等多家实力房企陆续重金拿地进驻该片区，地块周边正在开发与待开发项目不少，在不久的将来或形成集聚效应。且由于目前片区内地价普遍较高，一个新兴的高质量人居片区的崛起指日可待。

从交通上来看，地块周边的滨海西大道、海翔大道等多条道路畅通无阻，组成四通八达的交通路网，自驾进出岛十分方便。然而目前地块周边公共交通配套较为匮乏，未来地铁6号线、9号线的规划建设或将缓解这一情况，有助于提升整个区域价值。教育配套方面，地块周边目前已建设有厦门实验中学、滨城小学、国祺中学等多所中小学院校，双十中学高中部、同安一中滨海分校高中部、后田中小学等项目也正在按计划推进当中，未来片区教育资源十分丰富。医疗配套方面，备受关注的环东海域中山医院东部院区拟今年动工，定位为集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三甲综合医院和国家重点大学研究型附属医院，总床位数1000床，计划2021年投入使用。此外，片区内还拥有全市规模最大、配套最齐全的训练中心——市运动中心，目前已陆续投入使用。作为厦门高人气旅游项目之一的大型游乐场——方特梦幻王国也与地块相距不远。此前，市委书记裴金佳到同安区调研曾表示，环东海域将是厦门城市建设主战场、经济发展的主引擎、岛外功能提升的主区域之一，将以“新城+基地”的定位，按照高起点、高标准、高层次、高水平的要求，全面加快开发建设。目前，环东海域片区教育、医疗、旅游等大批资源正逐步落地，将极大提升片区吸引力，后续发展潜力大。而与地块相毗邻的厦门现代服务业基地丙洲片区作为厦门产业转型升级的重镇，更是承担这带动整个片区跨越式发展的重大使命，对于地块的利好辐射十分明显。

目前地块周边以亭洋村、黄厝村和郑坂村的生活配套为主，距离汇景商业广场3.5公里，距离马巷商业街3公里。商业配套整体较为薄弱。从教育资源来看，地块周边较近的有郑坂小学、亭洋小学，较远的有位于马巷的翔安第二实验小学和翔安一中分校。医疗配套方面，距离厦门市第五医院约2.8公里路程，距离翔安新城规划的翔安医院约6公里，不过地块周边有一些村镇社区卫生所配套。值得一提的是，四幅地块分别规划不同的配套设施，以满足未来地块居民生活需求。

四幅地块片区内目前只有首开领翔上郡在售。离地块较近的特房黎安小镇住宅已经售完，联发欣悦学府剩余别墅和商铺在售。而未来，地块的竞品均来自2016-2017年全年翔安出让的土地。据统计，2016年6月3日至2017年2月15日之间，翔安区共出让商住用地11块。但是，截至目前还没有一块地开盘推售。其中由万科竞得的X2016P02、X2016P03地块案名为万科白鹭郡，预计将于今年9月份对外销售。另2016XP08地块由融创竞得，案名融创东南府，预计年内推出。其余8地块暂未定案名，推出时间未定。　从整体来看，翔安此次出让的四幅地块位于环东海域和厦门东部市级中心双辐射区域，厦门市将启动新一轮城市总体规划，跨岛发展是重点，未来该片区的发展机遇大。从地块本身来看，地块形状完整方正，便于规划，但是从面积来看，单块地块面积较小，单独拿地不利。且该区域普遍地价较高，未来三年内竞品多，如何规划和提高盈利对于开发商也是一个大的挑战。业内人士表示，综合多种因素考虑，此次出让地价恐难超南部新城。