厦门八月楼市掀波澜 多楼盘入市打响高端争夺战

东南网9月6日讯(海峡导报记者 傅霏雯)进入下半年，沉寂已久的厦门楼市终于有了些许动静。据导报记者统计，在刚刚过去的八月，厦门岛外共有三个区域五个楼盘开闸入市，户型涵盖高层、洋房、叠墅等多种类型产品。此外，一批于去年诞生的高地价项目，也在近期纷纷进入大众视野。

五盘轮开试水楼市温度

八月初，位于集美的中央公园城时隔两年再次开盘推8号楼350套房源，主力户型为91-124㎡2-3房，均价3.4万元/㎡，由于前期准备不充分，当天去化仅70套。8月19日，位于同安影视城的禹洲香溪里推出最后一栋揽溪府81-102㎡2-3房，以21800元起的超低开盘价获得广大刚需客户的青睐，当天基本宣告售罄。位于海沧的海投尚书房继上个月底开盘之后，也于当日加推了新品开盘，主力户型为74㎡、90㎡房源，折后价约3.4万/㎡，同样有不俗的去化表现。8月26日，凭借热销势头，禹洲香溪里再推最后一栋洋房，单价2.38万-2.6万/㎡，并赠送超大露台，人气依然不减。当天，备受关注的环东海域纯新盘融信铂悦湾也正式开盘，推150套89-140㎡越极墅房源，均价4.7万/㎡，现场人气沸腾，首次开盘即揽金六个亿。另一方面，位于马銮湾的明星楼盘龙湖春江彼岸，推出1号共计144套高层产品，主力户型为73-120㎡2-3房，均价3.7万，半小时内抢购一空。

在当下整体冷清的楼市背景下，除了中央公园城，其他几个楼盘均有不俗的去化表现。分析来看，主打刚需盘的禹洲香溪里与海投尚书房以“小户型，低首付，低总价”吸引大批刚需客户青睐，定位改善型的融信铂悦湾，通过打造高性价比高赠送面积的创新型叠墅产品吸引众多改善型购房者，春江彼岸则凭借长期以来积累的口碑与品牌延续一贯的热销势头。可以说，无论是对刚需盘还是改善盘来说，市场虽冷，客户与需求却是依然存在的。值得注意的是，随着禹洲香溪里的清盘，刚需们可选择空间进一步压缩，在厦买房之路愈发艰难了。

高地价项目争夺战打响

融信铂悦湾的入市，正式打响了高地价项目争夺战的第一枪，越来越多的高地价项目也在八月份纷纷亮相，为抢占高端市场份额使出浑身解力。

8月5日，位于同安汀溪的泰禾世茂·汀溪院子项目营销中心正式开放，133-238㎡温泉养生院墅持续预约中。作为泰禾·厦门院子的升级之作，汀溪院子充分利用汀溪山地、水源、温泉等绝佳生态资源，缔造城市养生院墅标杆。8月11日，龙湖灌口风景湖项目案名揭露，“龙湖首开·景粼原著”案名正式发布，并于8月22日在SM二期等岛内外多个商场全面开启五大城市外展厅。作为龙湖集团最高端产品线的代表，景粼原著立志营造新中式国府造园美学，力求表达对中国人舒适居住的理解。8月12日，位于翔安南部新城的融创·东南府里万达广场 /　SM二期双展厅盛大开放，作为融创首入厦门所打造的精品项目，依托翔安南部新城巨大发展潜力，喊出“新厦门”的口号，力求打造新一代更具世界气质的高端住区。8月19日，位于翔安新圩的首开万科白鹭郡营销中心开放，创新系新品唯墅正式面世，以引入当地得天独厚的温泉为卖点，首推 89-110㎡带装修院墅、约180-190㎡院墅和约97㎡复式小高层，是万科入厦十一载匠心，继湖心岛后又一高端力作。

可以预见的是，随着越来越多的高地价产品进入市场，厦门楼市将进一步分化，产品类型也将进一步细化，从目前情况来看，墅品创新将是接下来楼市的一大亮点。而如何抓住改善型客户心理抢占市场先机，如何打造高品质产品保持较高的溢价率，如何在同价位产品中胜出或拔得头筹，将是这些房企们不得不面对的严峻考验。

厦门试点集体用地建租赁房

销售住宅市场一统天下的局面或许正在逐渐被打破。继七月底九部委联合发文推“租售并举”，8月28日国土资源部住房城乡建设部在官网，发布了一份名为《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知，根据地方自愿，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市，开展利用集体建设用地用于建设租赁住房的试点方案，此方案可以看成是落实租售并举的具体措施。

作为人口净流入城市，厦门的租房与购房需求一直十分旺盛。不得不承认的是，目前厦门高企的房价，对于广大的刚需来说是难以言说的痛。随着房价的攀升，越来越多的年轻人因为买不起房离开了厦门。从长远来看，利用集体建设用地建设租赁住房，一方面将显著降低租赁成本，更主要的是，从供给端上通过住房的分层供给，推进住房供应结构合理化，有利于房地产市场长效机制的建立，促进房地产市场保持良好运转。对于想留在厦门生活却又买不起房的刚需们来说，租售并举与集体用地建租赁房的推行，无疑为刚需们留厦提供了较为全面的保障。而后期具体政策将如何落实，让我们拭目以待。