下半年厦门楼市开局平淡 入市房源远超成交备案

东南网8月4日讯(海峡导报记者 卢瑜)下半年楼市已经拉开帷幕，7月份厦门新房住宅市场陷入“困局”，入市房源将近千套，成交备案却不过一半，市场表现不佳。与此同时，多个新住宅项目在7月份进入了营销蓄客阶段，大批岛外商铺、办公产品也即将开闸入市，楼市活跃度有所提升。

千套高层房源入市 住宅成交备案不佳

7月份厦门新房住宅市场趋于平淡。据克而瑞数据统计，7月份（截至7月30日）厦门新房住宅备案成交482套，成交面积65316㎡，成交均价38407元/㎡。与6月份相比，成交再度出现下滑。

另一方面，据克而瑞统计，7月份厦门有5个项目开盘加推，共计976套住宅房源入市，均为普通高层产品。7月2日，恒大帝景推出90—120㎡高层产品，共计289套；7月8日，海投·自贸城推出69—88㎡精装户型，仅64套；7月9日，首开·领翔上郡6#楼开盘，推出81-118㎡的2—3房；7月13日，住宅·莲花首岸206套房源开盘，以115—273㎡的3—4房为主，均价37800元/㎡；7月29日，位于海沧马銮湾的海投·尚书房，73-113㎡的精装2-3房入市，单价32000元/㎡起。

对比数据可以得知，7月份入市房源远远高于成交套数，虽然不排除有延迟备案的情况，但也可看出当前厦门楼市依旧未见起色，购房者观望氛围并未减退，“买方市场”格局愈加明显。

营销节奏有所加快 商办产品集中放量

受限于政策层面的影响，当前大部分开发商都放缓营销节奏，甚至偃旗息鼓静待良机，入市积极性不高。但导报记者发现，7月份纯新盘融创·大同府和融信·铂悦湾都相继开放了营销中心，国贸天悦G·park启动城市展厅。接下来，包括住宅、商办、商铺等项目产品，将有一批新房源亮相入市。

地处环东海域的融信·铂悦湾，在营销中心开放当日同时启动了精装样板房，项目首推105-140㎡的湾海艺墅，预计将于近期开盘，项目已于昨日取得预售证。与此同时，阳光城翡丽海岸【海悦】产品约270㎡海景大平层、龙湖·春江彼岸二期海景墅区高层72-120㎡的平层与复式产品，均已启动预约。

在住宅之外，商铺产品也将迎来集中放量。集美区的龙湖·新壹城、住宅·水晶湖郡、国贸天悦G·park、保利·叁仟栋以及碧桂园·云空间，都有商铺产品拟于近期发售，涵盖多元户型，购房者挑选空间比较大。另悉，海西舜弘自在城已于日前取得预售证，1944套商办产品亟待入市。

长租公寓崭露头角 租售同权点燃舆论

在政策方面，7月份的厦门楼市依旧面临着“严控”局面，市场尚未“解绑”。同时，全国楼市已经被“租售同权”刷屏，生活在厦门的年轻人对于“租售同权”的关注更是热切。“租售同权”政策能否落地厦门还有待检验，但随着新房市场的饱和存量房市场的到来，国家对于住房租赁事业的推动已是板上钉钉，而厦门早在前两年就已经走上了发展长租公寓的道路。

7月22日，厦门龙湖一展空间&冠寓高新园店的正式开业，对于长租公寓的关注再度升温。近年来，万科、龙湖、世联行等不少开发商和企业都投入到发展厦门长租公寓的产业中，布局岛内外各区，这一新型的年轻化生活方式也正在被越来越多的人所接受。

环厦门板块人气高 纯新盘入市引热销

厦门新房住宅市场不温不火，反观环厦门板块楼市却是动作频频，尤其是有着绝对近厦优势的漳州港片区，在7月份迎来多个纯新盘大力助阵，为区域楼市带来新气象。

据了解，纯新盘阳光城丽景湾和中骏四季花都，两个项目首度开盘均推出90㎡以下的小户型产品，加之高性价比的价格，吸引了不少购房者的关注青睐。去化销售成绩斐然，提振了漳州港楼市的士气。同为纯新盘的印华南滨豪庭，于7月29日正式开放营销中心，首推77-99㎡的2-3房；新晋品质热盘——招商·兰溪谷，项目爬坡别院新产品正在接受预约，亦拟于近期开盘。

与此同时，位于漳州长泰十里蓝山景区的纯新盘泰禾·蓝山院子，也已于日前举行了厦门首个山地书院式营销中心开放仪式，首推组团涵盖约80㎡中式花镜院墅和35—75㎡精装山湖高层。在厦门房价上涨的趋势下，需求外溢成为必然，购房者对于环厦门板块楼市的关注有增无减。