长租公寓风靡厦门 品牌房企纷纷试水市场有待规范

龙湖冠寓高新园店公共空间

龙湖冠寓高新园店样板间

厦门晚报讯（记者 黄毅辉) 每年七八月都是租房高峰期。7月21日，厦门成为国内首批发展住房租赁的试点城市，使得厦门住房租赁市场备受关注。从去年至今，厦门住房租赁市场涌现了万科泊寓、魔方公寓、龙湖冠寓、世联红璞公寓、UONE社区等十余个长租公寓品牌，规模已近万间，成为引领厦门青年租房潮流的新军。

轻松入住，高颜值且私密性强 品牌公寓备受年轻租客推崇

打开房门，外面是咖啡厅、台球室、健身房、影音室、共享厨房、阅读区等公共空间，可以休闲娱乐、交流互动；关起房门，便是自己的小天地，独门独户且有独立卫生间，家具、家电配备齐全，拎包即可入住；不必付中介费，透明房源，线上预约，随时看房，租期从半年到几年不等；没有催缴房租的房东，只有贴心服务的管家……这就是时下流行的长租公寓。

2016年8月，万科泊寓宣布入市，不到一年的时间，已在岛内外开拓了9家门店，目前已推出3000余间公寓。随后，一批长租公寓相继入市，品牌房企也纷纷在厦试水长租公寓。

今年7月22日开业的冠寓高新园店则是厦门龙湖在创新业务方面的首席入市作品，一套公寓的户型面积在25—32平方米之间。厦门龙湖地产营销总监何敏先生介绍称，冠寓是龙湖推出的社区型长租公寓品牌，主要面向20-35岁的独立生活人群，其秉承“我家我自在”的品牌主张，结合同期开业的联合办公创业空间“一展空间”，将打造“商、住、办”联合体，为年轻人提供楼下办公、商业，楼上公寓租住的办公生活。

市场潜力大，政策红利推动 多家房企拟加速长租公寓布局

随着人们对租住环境要求越来越高，人性化、精细化的租房需求也越来越大，这给品牌长租公寓提供了很大的发展空间。据了解，厦门目前共有132.5万套出租房，近万间长租公寓仅是租赁市场的“冰山”一角。

租赁市场政策连续出台，推动了长租公寓的发展。2016年，国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，鼓励供应多元化、鼓励租赁消费、鼓励租赁企业及开发商企业开展租赁业务等。

今年5月19日，住房和城乡建设部公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业，支持个人和单位将住房委托给住房租赁企业长期经营。

多家房企看好长租公寓的市场潜力，拟加速布局，抢占市场份额。据悉，万科泊寓计划在两年内在厦门实现1.1万间公寓。龙湖冠寓将依托BRT、地铁沿线，预计未来3年达到5000间公寓。世联红璞公寓计划3年内在厦门推出1万间公寓。UONE社区拟于今年年底推出5000间公寓，魔方集团副总裁陈雷透露，魔方公寓计划在厦门开10家店，推出1000间公寓。

收房难利润薄，品质参差不齐 厦门长租公寓市场函待规范

厦门的长租公寓品牌企业在培育长租业务过程中，面临着投入成本大、利润薄、收房难、行业缺乏管理规范及服务标准等难题。

魔方集团福建区域开发总监李明告诉记者，他们此前进行过市场调研，发现符合条件的房源比较少，有的房子改造成本巨大。一间20余平方米的公寓，投入的装修成本及消防设备安装等约需6万元，毛坯收房成本每月约需2000元，而公寓租金为每月3300元，预计要6年才能回本。

此外，厦门长租公寓市场存在着鱼龙混杂、品质参差不齐的问题。例如一些二房东改造的公寓空间局促，采光、通风差，居住舒适度不高，存在安全隐患，且租金高于周边小区。

因此，厦门长租公寓市场有待尽快形成行业规范和服务标准，避免其长期“野蛮生长”。