角美或成环厦楼市“新战场” 隐形楼面价将再创新高

东南网7月26日讯(海峡导报记者 赖彩霞陈金龙)厦门土拍刚落下帷幕，漳州角美土拍再次来袭。7月18日，漳州国土局台商投资分局发布土地出让公告，将于8月10日出让位于角美新城的一幅编号为2017P02的商住用地，让大家将目光再次汇聚角美。

据了解，本次的土拍依然采用“限地价，竞配建”的出让方式，拍卖起始价为107000万元，当竞价达到142000万元时，转为无偿移交政府的居住建筑面积。根据出让公告显示，该地块限制建筑面积为118227㎡，起拍楼面价为9050元/㎡，最高限价为12011元/㎡。

7月24日，导报记者实地探访了2017P02地块。

地处角美成熟区周边配套完备

2017P02地块位于漳州台商投资区阳光东路与规划七路交叉口西南侧，属于角美目前发展最成熟的新城建设区域，地理位置较为优越。从商业配套角度来说，毗邻万达广场、万益广场、万星嘉和时代三个大型商业综合体商业配套。教育资源方面，临近双十中学漳州分校、锦宅小学，生活配套颇为完善，近享漳州第五医院、湿地公园、市民广场、集友公园等多个生活配套。

随着厦漳同城化的进程，角美往厦门的交通不断发展，2017P02项目周边阳光东路、阳光北路、阳光西路、规划七路、角江路交通网密集，不管是前往厦门岛内岛外、角美动车站、万达广场，交通都十分便捷。随着马青路通车，全程无红绿灯，角美进岛仅需30分钟。此外，未来还有地铁6号线角美延伸段对该区域进行交通提携，出行时间将进一步缩减，可尽享厦门半小时生活圈。

地缘优势明显大牌房企云集

2017P02地块所在的角美区域，凭借与厦门接壤的地缘优势逐渐被厦门购房者认可。在该幅地块附近，有水岸新城、龙泉绿苑、万益广场、领秀御园、富雅国际等多个成熟住宅小区，以及尚未交房的阳光城凡尔赛宫、住宅水晶湖畔等新建小区环绕周边，人居氛围浓厚。品质楼盘提升地块的区位价值，目前整体房价直逼2万元/㎡，成为一片新兴的刚需和投资热土。

每当新品入市都备受关注，因而吸引了众多大型房企争相入驻，已入驻角美的房企有中骏、联发、万达、阳光城、住宅、大唐等。今年5月9日，与本次出让的角美2017P02位于同一片区的2017P01商住地块正是由大唐地产竞得，去配建楼面价13514元/㎡。

土拍花落谁家令人拭目以待

近年来，随着厦门对岛内外商住用地出让的限制，以及在厦门拿地成本的高企，越来越多的开发商将目光投向环厦板块。房企们在漳州、泉州等近厦区域囤地造城，亦推动了周边楼市的升温。加上厦漳泉同城化的推进，以及当地城市配套建设的发展，大大提升了周边楼市的发展前景，获得购房者的认可，特别是今年利好不断的角美，在近期迎来新一轮的销售热潮，这也为开发商相继进军漳州楼市提供了更多信心。

不过业内人士表示，角美的土拍长期以来受厦门市场影响较大，在连环新政的影响下，上半年厦门开发商拿地可谓是一再的冷静，从年初的竞配建成交到5月份的零配建成交再到6月份的以接近底价的价格成交，无疑都在释放着一个信息，开发商拿地在趋于理性。

厦门新浩瀚置业副总经理王桂添认为，在当前厦门房价高企背景下，角美成为承接厦门外溢最大板块，区域土地炙手可热，众多品牌房企势必争夺，本次土拍隐形楼面价有望再创新高。

这次角美是否也会跟随厦门土拍的节奏，在这次土拍中进入不到竞配建环节呢？大家一起拭目以待吧！