厦门楼市坐“过山车” 2017上半年商品住宅共成交7524套

房企篇 格局生变，外来房企表现抢眼

据克而瑞机构统计，上半年厦门楼市成交前十房企的商品房销售面积为91.02万平方米。市场成交量缩减，也导致了十强门槛的降低，面积榜准入门槛降低至5.25万平方米。但市场集中度也随之增长，上半年度前十房企成交面积市场份额总占比达到51.67%。

从房企商品房销售金额榜单上不难发现，上榜企业格局已经悄然发生变化。去年上半年榜单前4名均是本土国企，而今年上半年仅有住宅集团一家以20.97亿元的成交金额跻身前五。过去一些优势明显的国企由于存量不足上半年成交乏力，成交前十位也逐渐被龙湖、保利、万科、世茂等外来房企攻占。

此外，在上半年厦门单盘商品住宅成交面积排行上，禹洲香溪里、春江彼岸、保利叁仟栋揽收排行榜前三位，分别成交8.60万平方米、8.41万平方米和7.18万平方米。首开领翔上郡、融侨观邸凭借库存优势紧随其后。从下半年的情况来看，有多个住宅项目拟入市，房企之间的竞争也会越来越激烈。经过了第二季度的休整，各大开发商或将加快销售节奏以保持市场容量。

办公篇 长期承压，空置率仍居高不下

7月6日，戴德梁行举行厦门年中媒体发布会，回顾了上半年厦门楼市的发展情况。据介绍，上半年，随着两岸金融中心地标建筑项目投入使用，全市甲级写字楼总存量增加至71.9万平方米。厦门甲级写字楼市场整体处于供大于求的状态，空置高达到33.5%，全市平均租金较上季度下滑约0.8%至每月每平方米116.4元。

从区域表现来看，滨南-滨北区域的甲级写字楼的空置率下降至6.8%；鹭江道区域一些项目为适应市场，租金调低至每月每平方米119元；两岸贸易中心也主动下调租金，维持了较低的空置率；作为重点打造的金融服务中心，东部两岸金融中心平均租金同比上涨至每月每平方米114元，但由于新项目招商情况不乐观，导致空置率骤升至44.5%。

下半年，厦门市预计有30多万平方米甲级物业入市，鉴于目前已然呈现的供大于求的市场情况，年内租金与空置率料将持续承压。戴德梁行厦门公司总经理潘育敏指出，外围区域配套设施建设取得一定成果，部分区域商务氛围逐渐形成，不少考虑成本因素的企业主动进驻岛外，可见外围区域商务市场日渐活跃。