官方发文重申商办项目SOHO“非住宅”属性

同质产品扎堆竞争规范SOHO市场行为

一直以来，SOHO产品以其小户型、挑高的特征，在商办产品中具备很大竞争优势。不置可否，购买SOHO的购房者大多以投资为导向，但在当前厦门住宅房价高涨之际，SOHO产品兼具的“居住功能”，的确为其需求打开了更大的市场。与此同时，部分开发商对SOHO产品“短处”的掩盖以及购房者对产品认识的不足，导致问题频发。近期，翔安和海沧两大商办项目，都因其SOHO的产权、税费等问题备受争议。

SOHO项目遍布岛内外，但目前唯独翔安区发声，这和区域自身定位不无关系。翔安南部新城作为新建商办项目最多的岛外新区，SOHO产品云集，不仅是翔安未来经济产业的增长点，也是购房者的投资热土。目前，区域内推出SOHO商办产品的开发商不仅有新景地、海西置业、碧桂园、恒亿、明发等具备住宅地产开发经验的房企，也不乏着力开发商业地产的企业。同质产品过多，则意味着项目之间的竞争更加激烈。

官方重申SOHO等商办产品“非住宅”性质的通告，业内人士认为，更多的是体现了翔安区政府规范SOHO市场的立场和决心，特别是在当前住宅价格过高，SOHO大行其道的形势下，为广大的购房者敲了一记警钟。