厦门楼市打响上半年收官战 6月一手房供应开闸

二手房观望渐浓、成交渐淡

相比一手房市场，二手房市场正在经历一波“寒潮”。自3月底厦门楼市新政出台以来，厦门二手房市场在经历了断崖式下滑之后就持续低迷。进入6月，厦门二手住宅连续四周日均成交量在60多套徘徊。

数据显示，6月第一周，厦门二手住宅总成交为195套，日均成交65套。接下来的第二周和第三周二手住宅成交量分别为338套和313套，日均成交量分别为68套和63套。上周，二手住宅共成交314套，日均成交63套。由此可见，厦门二手房市场成交渐淡，日趋稳定。

据了解，在去年11月，厦门二手房市场也曾出现过“速冻”模式，当月二手住宅日均成交量为76套。而当前厦门的二手住宅日均成交量已连续四周都在60多套徘徊，相比较5月的日均成交80多套，又下降了20%，且下跌空间不容乐观。业内表示，现如今二手房市场观望情绪浓厚，未来可能还会持续走低。

调控笼罩后市整体趋于理性

6月以来，新房市场再度热闹开锣，虽然缓解了当前市场供应的燃眉之急，但在不少业内人士看来，由于调控大气候的笼罩，厦门楼市前景依旧不明朗。而这从上周6月21日的土拍上也可窥见一斑。

在严格执行土拍新规的情况下，上周同安4幅商住地块快速出让，地价更是重回“2”时代。由此看来，本次土拍从供应端给土地市场进行了降温，进而给厦门房地产市场释放稳定信号。

对此，厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎认为，要求开发商一次性全部对外公开销售是影响此次土拍的重要原因之一。王崎还表示，未来这种拍地规则可能会持续，逐渐形成一种新常态。在此情况下，厦门楼市将趋向平稳，一手房和二手房之间价格“倒挂”的现象将有所缓解，市场整体也将趋于理性。