买房当“董事长”还称上当？ 企业产权存隐患

律师说法

四问业主“变”董事长

1问：业主“变”董事长，是否合法合规？

福建自晖律师事务所主任林敏辉律师说，让业主成为“董事长”表面合法，但实际上并非业主本意，有的“空壳公司”也没实际经营，违反了建设、销售此类房产的本意，或涉嫌违规销售。

2问：企业产权，有何隐患？

福建凌一律师事务所林志铭律师指出，个人购买商品房和企业购买商业用房，承担的义务是不一样的。个人购买住宅目前不需要缴纳房产税，企业购买商业用房需要按年缴纳房产税。

林敏辉律师说，这样做的隐患很多，不仅会使业主为该企业缴纳各种税，增加业主的负担，另外房产年限也可能不同。

3问：企业产权，能转到个人名下吗？

怎么把公司产权的房子，转化为个人产权的房子？林敏辉律师说，企业产权要转个人产权，在物权法上是没有障碍的，只要通过买卖或赠予的方式，就可以把产权过户到个人名下。

但是，从融信海上城业主反映的情况来看，该项目有特殊性，部分户型和房源面向企业用户销售。如果在土地出让的时候对购房资格预先有了设定，那么企业产权要转到个人名下，还是有障碍的。

4问：业主“被董事长”，该怎么维权？

林敏辉律师认为，如果业主反映的情况属实，开发商确实隐瞒部分事实，使业主陷入错误而购买，业主可以要求撤销房屋买卖合同，但是，最后是否能撤销要由法院认定。

购房者要怎么避免遭遇这种“被董事长”的情况？林敏辉提醒说，购房者在买房时遇到房地产公司推出的各种优惠政策，一定要多去了解该政策的可行性，分析利弊，不能太过听信销售人员的话。