厦门一季度二手住宅交易11766套 楼市调控打“组合拳”

厦门第一季度楼市有多火？最直观的就是楼市的量价数据

东南网4月11日讯(海峡导报记者 余健平)昨日，厦门中原研究中心发布了2017年第一季度厦门楼市数据。第一季度，一、二手房包括别墅、SOHO都呈现量价齐涨的现象，特别是二手住宅，共交易11766套。

但随着3月下旬厦门史上最严楼市调控“组合拳”出台，限购限卖限贷限委托“四限”正全方位驱逐炒房客，同时各部门联动，严查市场乱象，市场迅速回归理性。

业内人士认为，这轮调控重创投资客后，厦门未来市场成交下滑趋势不可避免，特别是厦漳泉联动调控举措，外溢的投资客群也将遭受打压。房子是用来住的，不是用来炒的，这个定位正为刚需购房者营造了一个良好的购房环境。

第一季度厦一二手住宅量价齐升

厦门中原研究中心数据显示，2017年一季度，厦门一手住宅成交4543套，面积54.32万㎡；供应方面，住宅供应32.57万㎡，供销比为0.60，市场供销矛盾加剧；其中成交主要来自3月份的楼市回暖，1-2月季节性淡季成交低位。

2017年一季度，厦门市一手住宅成交金额185亿元，成交均价34080元/㎡，环比上涨3.5%，同比上涨48.3%。

在成交区域分布方面，一季度岛内成交占比14%，成交7.60万㎡，环比上涨106.3%；岛外成交46.73万㎡，占比86%，六区成交环比全面上扬。其中，集美以1199套，成交面积146268㎡，位居六区第一，同安以1545套，成交面积143812㎡紧随其后。

二手房方面，一季度，在新房供给偏紧的情况下，二手房市场成了市场的主角。据统计，厦门市二手住宅成交113.96万㎡，成交套数11766套。

别墅SOHO也红了，写字楼遭冷落

厦门楼市的火热行情，也带动了不在限购范围内的别墅和SOHO的业绩。

最新数据显示，2017年一季度，别墅成交217套，成交均价51768元/㎡，环比上涨14.8%，同比上涨71.3%。SOHO成交1836套，成交均价24427元/㎡，环比上涨15.6%，同比上涨27.5%。

厦门楼市全线飘红，唯独写字楼遭受冷落，一季度写字楼成交246套，面积7.41万㎡，环比下降38.5%，同比上涨172.9%；成交均价为10071元/㎡，环比下降43.2%　，同比下降20.9%　，在去化区域上，软件园三期仍是主力。

商品房存量低位 今年近30个项目入市

经过第一季度购房者疯狂买买买，厦门新房存量还有多少？

厦门新景祥数据中心显示，3月在售项目库存面积约为132万㎡，环比下跌10%，近几个月由于供应量持续保持低位，库存持续回落，按近12个月月均去化27万㎡计算，去化周期仅需约6个月。

不过，随着近期楼市调控政策严厉审查开发商捂盘惜售现象，不少新楼盘也将“跑步”进场。据不完全统计，2017年厦门将有近30个新盘入市或加推，如思明区的厦门国际中心；湖里区的海西金谷广场等；海沧区的海投自贸城等；集美区的新城际福邸、永同昌广场、翔鹭湖畔学府等；同安区的融信铂悦湾、泰禾T2016P01地块、中海T2016P02地块等；翔安区的海晟颐翔湾、古龙尚逸园、首开万科白鹭郡、碧桂园云空间、首开龙湖2016XP08地块等。

业内人士分析，受史上最严楼市调控政策影响，在厦门有购房资格的人少了，加上二手房交易税费上升，首付高等综合因素重叠下，“限价令”下的新房，是最适合刚需的，在未来一段时间内，刚需购买新房是个比较好的选择。

厦漳泉建立调控联动机制

多部门联动还不够，调控的大手已经一把抓住了“厦漳泉”，可见相关部门抑制房价过快上涨的决心。

日前，厦门市国土资源与房产管理局印发《厦漳泉房地产调控联动机制实施方案》，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，结合厦门市实际，建立厦漳泉房地产调控联动机制，促进厦漳泉三市调控取得成效，共同维护房地产市场稳定。

主要内容包括：一、建立土地出让联动机制加强与漳州、泉州两市定期沟通会商，调控厦门市及漳州、泉州两市周边范围内土地出让规模和节奏，实行相对集中供地，防控出现新“地王”。与漳州、泉州两市共享年度土地供应计划和土地出让信息。及时发布供地信息（包括供地总量、批次、所在区位等），引导市场预期和社会舆论。

二、建立商品住房交易管理联动机制。与漳州、泉州两市联动，强化交易监管，加强购买商品住房资格审查，非本市户籍居民家庭在厦门市购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），严格按厦门市现行的调控政策执行。

三、建立房地产中介监管联动机制。与漳州、泉州两市联动开展房地产市场整顿行动，加大整治力度，规范房地产开发企业和中介机构经营行为，重点打击异地开盘、销售异地住房以及跨区域开展“团购”活动等房地产中介行为。

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9部门联动严查楼市乱象

虽然近几天厦门没有再出新的楼市调控政策，但3月份“三连发”的政策却不断在发出新威力。导报记者了解到，从4月7日起，整顿规范房地产开发销售和中介行为多部门联合执法行动正式拉开帷幕。

9部门首次联合执法

市国土房产局、市发改委、市公安局、市规划委、市市场监督局、市建设局、市城市执法局、市地税局、银监局等9部门联合执法小组首次联合执法，采取现场巡查和举报线索核查两种形式，重点打击房地产开发企业和中介违法违规行为。

联合执法小组共分成四组，分别到思明、湖里、海沧、集美、同安、翔安开展检查行动，4月7日共检查厦门宝呈众华置业有限责任公司（海西金融广场项目）1家房地产开发企业、40家中介机构总部和门店。

在执法过程中，检查人员发现了诸多问题。比如，一家置业公司没有通过商品房销售网签系统签订《商品房买卖合同》，多家中介门店出现公示不规范、有的门店仅留部分员工在岗、有的还下架全部房源信息广告等问题。对检查发现的问题，执法部门将责令相关机构和个人立即整改，并约谈企业负责人，对存在违法违规的，将第一时间移交相关部门依法严肃查处。其中，又有两家企业拟被暂停网签资格。

违法违规将被“顶格”处理

导报记者从市国土房产局获悉，此次专项执法行动的检查整治对象包括有在售商品房项目的房地产开发企业，以及从事房地产相关业务的中介机构，为期一个月，最终目标就是要整顿规范房地产开发销售和中介行为，净化市场环境，严厉打击各种违法违规行为，令厦门房地产市场回归平稳、有序。

市国土房产局相关负责人提醒，此次检查将“动真格”，相关违法违规行为一经发现，都将严惩不贷、“顶格”处理。针对查处到存在违法违规行为的企业或个人，相关不良记录将记入其信用档案，列入“黑名单”。各房地产开发企业和中介机构要及时自查自纠，对联合执法小组发现的问题，要主动整改，配合调查处理。对避重就轻，掩盖问题、拒不整改、拒不配合调查的企业，将先行暂停网上签约资格。