厦门一季度二手住宅交易11766套 楼市调控打“组合拳”

商品房存量低位 今年近30个项目入市

经过第一季度购房者疯狂买买买，厦门新房存量还有多少？

厦门新景祥数据中心显示，3月在售项目库存面积约为132万㎡，环比下跌10%，近几个月由于供应量持续保持低位，库存持续回落，按近12个月月均去化27万㎡计算，去化周期仅需约6个月。

不过，随着近期楼市调控政策严厉审查开发商捂盘惜售现象，不少新楼盘也将“跑步”进场。据不完全统计，2017年厦门将有近30个新盘入市或加推，如思明区的厦门国际中心；湖里区的海西金谷广场等；海沧区的海投自贸城等；集美区的新城际福邸、永同昌广场、翔鹭湖畔学府等；同安区的融信铂悦湾、泰禾T2016P01地块、中海T2016P02地块等；翔安区的海晟颐翔湾、古龙尚逸园、首开万科白鹭郡、碧桂园云空间、首开龙湖2016XP08地块等。

业内人士分析，受史上最严楼市调控政策影响，在厦门有购房资格的人少了，加上二手房交易税费上升，首付高等综合因素重叠下，“限价令”下的新房，是最适合刚需的，在未来一段时间内，刚需购买新房是个比较好的选择。

厦漳泉建立调控联动机制

多部门联动还不够，调控的大手已经一把抓住了“厦漳泉”，可见相关部门抑制房价过快上涨的决心。

日前，厦门市国土资源与房产管理局印发《厦漳泉房地产调控联动机制实施方案》，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，结合厦门市实际，建立厦漳泉房地产调控联动机制，促进厦漳泉三市调控取得成效，共同维护房地产市场稳定。

主要内容包括：一、建立土地出让联动机制加强与漳州、泉州两市定期沟通会商，调控厦门市及漳州、泉州两市周边范围内土地出让规模和节奏，实行相对集中供地，防控出现新“地王”。与漳州、泉州两市共享年度土地供应计划和土地出让信息。及时发布供地信息（包括供地总量、批次、所在区位等），引导市场预期和社会舆论。

二、建立商品住房交易管理联动机制。与漳州、泉州两市联动，强化交易监管，加强购买商品住房资格审查，非本市户籍居民家庭在厦门市购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），严格按厦门市现行的调控政策执行。

三、建立房地产中介监管联动机制。与漳州、泉州两市联动开展房地产市场整顿行动，加大整治力度，规范房地产开发企业和中介机构经营行为，重点打击异地开盘、销售异地住房以及跨区域开展“团购”活动等房地产中介行为。