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厦门新政首个工作日二手房成交锐减 银行严控

2017-03-28 15:29:21余健平 钟榕华来源:东南网责任编辑: 柳绿我来说两句
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购房成本大增 给炒房客一记“绝杀”

“今天一整天,市场都在为这个新规头疼,买卖双方都在协商,该怎么应对因银行贷款政策有变,造成的税费增加问题。”房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强说,在厦门二手房市场,“阴阳”合同存在已久,报给银行的评估价,实际交易价格即过户价,和报给不动产登记中心的指导价,是不一样的。现在这招行不通了,虽然对全额付款和没有什么贷款需求的人不一样,但厦门房价高,能全额付款的购房者毕竟在少数,可以说,大部分人的购房成本明显大增,要么增加一大笔首付,要么就多交税。不仅是炒房客,置换房源的群体,所需成本也增加,为此,厦门二手房市场或将迅速降温。“新购住房要满两年才能交易已经是史上最严的调控措施了,现在因银行贷款政策变化,税费受此影响增加,会进一步击退炒房客。”蓝火置业副总钟国发说,这招,对炒房客来说相当于一记“绝杀”,翻倍的税费,也许已经大大超过了炒房所得,炒房客或将全面退出厦门市场。

受此影响,厦门二手房中介或也将迎来大变动。“未满两年不得交易,已限制了一大部分在市场上流动的房源,税费的变相增加,市场购房意愿也会大受影响,这对我们整个行业来说,是较为严峻的。”傅强表示,但此次厦门的楼市调控政策,表明了决策层对打击炒房客,稳定厦门房地产市场健康发展的决心,市场将变高歌猛进为匍匐前进。同时,傅强认为,炒房客被“赶”出厦门后,或将资金流入环厦门地区,如角美、漳州、泉州等地区,带动相关地区的楼市热度。

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