厦门房价上涨快 二手房房东为涨价违约不卖房

法官说法

合同有效，房产应当过户

法院判决认为，本案当中，双方签订的《房产买卖居间协议合同》及《补充条款》系双方真实意思的表示，具有合法性，双方均应诚信履行合同约定的义务。合同签订后，陈女士依约支付给被告购房定金及首付款，而被告至今仍未办理讼争房屋的解抵手续和过户登记手续，其行为已构成违约，被告应继续履行合同。

案例2

“唯一房产”，可以反悔不卖吗？

签了协议收了首付款，房东却反悔不卖了。购房人一怒告上法庭，被告房东却说出了反悔的“两大原因”。近日，湖里区法院针对一起这样的购房纠纷作出一审判决。

2016年2月25日，购房人陈先生与张某签订《房产买卖协议》，合同约定：张某将其位于湖里区的房产，以190万元的总价出售给陈先生。不料，张某在将房子卖给陈先生后，又以涉讼房产为抵押物向银行办理贷款，抵押担保金额为148万元。

拿到148万元贷款后，张某通过微信，通知陈先生要“终止双方的房屋买卖合同”。但是，陈先生回复微信，表示“不同意解除合同”。

近日，陈先生将卖方张某告上法庭，请求法院判令被告继续履行《房产买卖协议》，办理解押手续，并协助原告将涉讼房产过户至原告名下。

法庭上，房东说出了违约的“两大原因”。首先，他卖了这套房子原本想再买房，但因房价上涨，他的钱不足以付首付，所以未能购房。第二，房东只有一套房产，如果卖给原告，他就无处居住了。因此，无法继续将房屋出售给原告。

近日，湖里区法院作出一审判决，判令张某夫妻二人应继续履行合同，将讼争房屋过户至陈先生名下。

法官说法

唯一住房，并非违约理由

本案当中，张某承认自己违约，但他答辩说涉讼房产是他名下“唯一房产”，现无房居住，希望解除合同，愿意依照合同约定赔偿违约金。

对此，法院判决认为，张某并不享有合同的单方解除权。张某提出的抗辩理由，并不是拒绝继续履行合同的合理事由。而且，涉讼房产的抵押权人即银行也同意将房产过户至陈先生名下。因此，陈先生要求张某继续履行合同，并办理房屋过户的诉讼请求，具有合同与法律依据，法院予以支持。