东南网2月28日讯(海峡导报记者 余健平)二手房成交火热,一手房入市房源少。进入2017年,厦门楼市在政策严控下,出现明显的两极分化。 据厦门网上房地产统计,上周厦门二手住宅成交686套,环比上涨15.1%,已是连续三周环比上涨,较去年同期也涨了6%。相比之下,一手住宅成交量持续低迷,一方面是一周成交量不及二手房一天成交量,而且,2017年已过去两个月,目前厦门只批了两张预售许可证,获批房源总共只有412套。 开春之后厦门楼市回暖迹象明显,购房者最担心的是:2017年厦门楼市是否还会复制2016年的走势?业内人士认为,至少在严格“环比不涨”、“限价令”下,2017年仍是楼市调控的一年,目前厦门新房的量价就是给购房者的“定心丸”,但随着城市利好不断,业者还是长期看好厦门楼市。 热 二手房成交连续三周环比增长 据厦门网上房地产统计,上周(2.20-2.24)厦门二手房网签累计914套,环比上涨4.46%,其中二手住宅总成交为686套,环比上涨15.1%,日均成交137套。导报记者翻看历史数据发现,相比去年同期2月份最后一周厦门二手住宅销售647套,今年同比上涨6%。 其中,二手房成交面积为81326.94平方米,环比下跌15.06%;住宅成交面积为68531.34平方米,环比上涨14.48%。“不管是投资客还是刚需户,最近都在扎堆看房了。”链家七星路店中介小叶说,而且成交效率大大提升,“好的房源,房东不肯议价了,客户买的决心也大,双方一拍即合,优质房源留给买房者考虑和周旋的时间不多。” 持续在关注厦门二手房市场的吕先生发现,二手房较年前是有回暖,但不像有些自媒体宣传的房价近日直接跳涨10%那么夸张。导报记者从房地产联合网最新发布的全市800个小区房价上看,各小区房价有涨有跌,且幅度都不大,大多数在5%以内。 “二手房成交量持续回暖,房价稳中有涨,预计进入‘金三银四’行情后,二手房日成交将很快突破200套。”房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强表示,每年年后都有一波行情,但在去年下半年楼市“速冻”后,开春短时间内就能基本与去年同期持平,说明市场动能还是很强的,而且随着金砖五国会议时间确定,城市利好不断,傅强预测,2月三连涨只是楼市回暖的开始,“买卖双方在长期博弈之后,基本也看清了厦门楼市的走势”。 冷 一手房入市房源少,房价被限死 看着楼市回暖的春天,相信不少待售楼盘的开发商心里很不是滋味,随着预售许可证审批从严,开发商进退两难。预售价报高了,证批不下来,房子卖不了。价格报低了,又不舍得卖。据了解,2017年至今已过去两个月,目前厦门只发放了两张预售许可证,新批房源仅412套。 这个“放量”,按目前的楼市成交量看,明显不够市场购房者的需求,究其原因,还是因为严格的“限价令”,想要开发商低于行情价卖。各家房企干脆一拖再拖,纷纷延缓推盘计划。 记者从厦门网上房地产上看到,在2017年拿到预售证的两个项目分别位于杏林北路与杏锦路交叉口南侧,和同安新城12-15片区滨海西大道东侧官浔溪南侧,在集美区的项目,获批房源为复式96套,低楼层3.4万/平方米,高楼层最高在3.8万/平方米。位于同安区的项目获批套数为316套,低楼层为3.2万/平方米,高楼层的价格为3.5万/平方米。而近期开盘的某楼盘,均价在2.7万/平方米。 一个明显的变化是,目前购房者在厦门网上房地产官网能看到的预售价,就是售楼处卖的价格。房企不得随意涨价,价格完全被限死,这在厦门楼市上,也是前所未有的。 而前后对比的购房者可发现,这些预售价格,基本和去年年底开售的楼盘价格一样,不仅没涨,开售的楼盘,甚至要比周边的地价低几千元一平方米。 观察 楼市回暖不等于要暴涨 不会复制去年疯狂走势 一手房入市房源少,市场需求纷纷向二手房挤压,二手房若持续走热,购房者最关心的问题是,今年的厦门楼市,还会复制去年的疯狂走势吗? “环比不涨,新房限价,这也就限制了房价上涨的空间,在目前来看,二手房想要涨上天,同样没有市场基础,二手房和新房的价格不可能倒挂得太厉害,现在的市场有一只无形的手。”蓝火置业副总经理钟国发表示,从厦门新房的量价上看,这是给购房者的一颗“定心丸”,2017年厦门楼市不会复制去年的疯狂走势,调控仍然是主基调。 钟国发认为,虽然近期二手房持续回暖,量价较年前都略有回升,但面对它的是一个很大的群体,个人接收的信息不同步,也不是说涨就涨那么简单粗暴,购房者还是可以多走多看。“不过随着一手房供给不够,接下来二手房交易量上涨是可见的。” 但是,回暖不等于暴涨。最近,在朋友圈热转的“岛内二手房已疯”“房价将全面挺近5万”“新政不允许价格下调”“开发商每月可上调房价10%”等不实传言,被不少市民吐槽是中介在煽风点火,想要助推房价。对此,傅强表示:“作为房地产经纪人协会会长,会密切关注业内这类违规的销售行为,并严厉制止。”据傅强了解,是有个别中介在圈内互相转发此类信息,但是大部分房产经纪人都还是遵守职业道德,为客户提供真实房源,促进厦门楼市稳定发展。
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