厦门某业主粗暴装修 楼下天花板破裂满屋灰尘

厨房掉下的水泥板

厦门晚报讯（记者叶芷蔚)只是两天没回家，回家后眼前的一幕让阮女士难以置信:家中落满了灰尘，客厅、厨房、卧室的屋顶都出现不同程度的破裂。近日，阮女士向本报市民热线反映了此事，她认为，这是楼上业主粗暴装修所致。

目前双方就房屋的修补和赔偿问题还没有达成一致意见。

楼下说

“楼上是粗暴装修

将我家搞成这样”

阮女士住在高林三里46号楼16层，去年12月25日和26日两天，因为孩子住院，她留在医院陪护没回家。第三天，她父亲先回家。一进门就看到满地的尘土，厨房燃气表上的吊顶整块掉下来了。此外，卧室和客厅与吊灯接口的天花板也出现了裂缝。

阮女士怀疑是楼上粗暴装修造成的，不久前，城管给对方下达了整改告知书，认定其存在违规敲墙行为。

阮女士通过物业找到楼上业主。物业调解了两次，两方都没有达成一致意见。近日，在城管的协调下，阮女士再次与楼上业主高先生就修补和赔偿问题协商，仍没有达成一致意见。

“对方修补期间，我们一家肯定没办法住家里。”阮女士说，所以她提出，楼上业主除了将她的房子恢复原状外，还得补偿她全家外出住宿的费用。

楼上说

“楼下装修也违规

私自改动了格局”

近日，记者联系阮女士楼上的业主高先生。高先生坚称，装修师傅进行的都是最基本的装修程序，并不存在粗暴装修行为。不过他承认，去年12月26日那天，装修师傅将原本已经损坏并凸起的地砖拆除，准备重新做防水层、铺地砖，有可能是在这个过程中不小心破坏了阮女士家的天花板。

对于阮女士家损坏较严重的厨房天花板，高先生解释，损坏处是大楼统一设计的排气通道，原本缝隙就大，也没有加设钢筋水泥，才会导致一挖就“通”的情况。

对于阮女士家客厅天花板与吊灯接口的裂痕，高先生表示质疑，他认为阮女士家存在私自改动住房格局的行为，怀疑那道裂缝有可能是对方私自改动格局造成的。

对于阮女士提出屋顶修补期间一家五口搬到外面居住的费用问题，高先生表示不能接受:“只是修补天花板，还是可以居住的，而他们不但要住宿费还要求住星级酒店，这要求有点过分。”

城管说

“楼上违规已整改

楼下违规已成型”

记者就此事采访了参与调解的高林片区城管协查员黄先生。黄先生说，高先生家此前确实存在违规拆墙行为，但由于该墙不是承重墙，且高先生只是改变卫生间门的朝向，已经整改完毕，目前的装修行为并没有违规。阮女士家确实也存在违规装修行为，早前的格局是三房一厅，他们私自改成了两房两厅，不过目前已经成型，且入住三年多了。

律师说法

按实际受损情况补偿

福建重宇合众律师事务所郭丰律师认为，损失范围一般包括恢复原状的修理费用，同时考虑其他损失，在这起事件中，其他损失是指房产无法使用的损失，这要看损坏情况是否足以造成整个房子无法使用，如果确实无法使用，那应当赔偿相应的租房费用，如果只是导致部分地方无法正常使用，那就按照实际受损情况适当补偿。