上周厦门岛内一手房成交均价环比下跌23% 跌幅最大

二手房成交略有回升 刚需是主力

相比一手住宅量价齐跌的状况，厦门二手房成交略有回升。据统计，上周厦门二手房成交871套，环比上涨14.6%；其中二手住宅成交629套，日均成交约90套，环比上涨15%。二手住宅成交面积46726.53㎡。值得注意的是，和上上周二手住宅成交平均面积约104㎡比较，上周二手住宅成交平均面积约74㎡。“最近，看房的人多了一点，客户喜欢看两房、小两房，多以自住为主，基本没有炒房人员在看。”中介小张说，在二手房市场冷淡了数月之后，上周总算回归了点人气，且客户的购房目标和意愿比较明确，不是走马观花。

近日，导报记者走访湖滨东路、松柏附近的多家中介门店看到，几乎每家中介门口都有一些热推的二手房源信息，房源较充足，店内偶有几组看房顾客，但人不多。

在价格方面，二手房的议价空间也逐步放大，购房者看房的情绪缓和多了，可多方位选择，不必担心房东坐地起价而急下决定。“二手房价格比较稳定，房东报价没怎么降，但大多数都表示可以谈，看谈多谈少了，想要在年底回笼资金的房东，也许会多让步一些。”中介小吴说。“不管是从上周一手房均价下跌，还是从二手房成交回温来看，下半年厦门楼市调控政策的效果显著，市场已回归理性，在楼市横盘数月，买卖双方博弈之后，限购限贷政策持续发力，逼退炒房的投资客，市场为刚需购房者让出空间。”高鹏房产总经理傅强表示，厦门房价高企，刚需购房族考虑到首付款压力问题，小面积住宅，或将成为接下来的住房交易热点，刚需购房族成市场购买主力。