母亲花100元从厦门去威海旅游买房 儿子欲讨回首付款

　　威海银龙湾小区。(资料图)

厦门晚报讯（记者朱俊博）花100元，高女士从厦门坐大巴到威海看房，临行前，儿子廖先生反复交代她，就当作旅游一趟。没成想，高女士一时脑热，在当地的银龙湾小区买了一套海景房，付了16万元首付款。

回到厦门后，廖先生无意中发现妈妈买房的事。他咨询律师朋友，律师指出这份合同处处都是陷阱。目前，廖先生也准备到威海去一趟，和开发商打官司，讨回首付款。

【很惊诧】

大巴来回四日行程，包吃包住只要100元

高女士今年55岁，退休在家。9月份，她接到一张广告传单，称山东威海有海景房出售，开发商可组织客户去实地看房。高女士原本对此不感兴趣，但看房团打出的价格让人很心动:大巴来回四天行程，包吃住只要100元。抱着旅游的心态，高女士出发了。

儿子廖先生原本想陪妈妈一起去的，但临时有事无法成行。出发前，他还一再交代妈妈:“就当是旅游好了，千万不要被忽悠。”

高女士9月24日出发，9月27日返回厦门。她说，开发商共组织了两辆大巴，有100多人从厦门出发，绝大多数是老年人。

回来后，廖先生问妈妈在威海的行程，她只说每天看房，并没有说买房的事。廖先生也没有在意。

10月5日，高女士的手机出现异常，廖先生帮她处理时翻看了微信记录，一看他大吃一惊:妈妈居然借了11万多元。追问之下，高女士这才将实情托出:在威海看房的两天里，她掏了16万元首付款买了一套房，其中11万多元是借来的。

廖先生说，他妈妈买的这套房子，是由乳山光谷新力房地产公司售卖的银龙湾小区，坐落在威海乳山市的银滩旅游度假区内。

【很可疑】

谁会把钱借给一个外地阿姨？这事肯定有问题

廖先生事后询问了整个过程。高女士说，被带到威海后，开发商组织他们看了多个楼盘，每到一个售楼处，都是人声鼎沸的景象，还不断响起陆续有人成交的广播，勾起不少人的购买欲望。

“打着海景房的招牌，价格比厦门便宜不少，而且开发商还有很多承诺，这才刺激了我妈妈买房的念头。”廖先生说，他妈妈买的是一套77平方米的房子，单价6875元，总价只要53万余元，而且开发商还赠送装修基金500元/平方米，以及电视机和洗衣机，而且开发商还承诺可以代租。

廖先生说，目前这套房子还在建设中，他妈妈当时也没有见到房子，就掏了16万元首付款，尾款37万元以贷款的方式在明年年底前交清。当时她卡里只有4.5万元，交首付款时，他妈妈找营销人员和另外一名看房团的成员借了11万多元。

“我一听到借钱就觉得不妙，营销人员和看房团的成员都是首次见面，谁会把这么多钱借给一个第一次见面的外地阿姨呢？这事肯定有问题。”廖先生说，不排除看房团的成员是“托儿”。

【很担心】

营销人员承诺可永久返租，租金从购房款内扣除

事后，廖先生将他妈妈签的那份房产认购书和购房主合同拿给朋友颜律师看，颜律师看后说:“认购书和合同处处是陷阱，字一签，开发商就完全占了上风，一点都不平等。”

颜律师说，这16万元首付款，收款人是乳山光谷新力房地产公司，而根据《乳山市商品房预售资金管理暂行办法》的规定，这笔钱应该是打进由政府监管的账户中，而非房地产开发商的账户里，这有圈钱的嫌疑。

其次，认购书备注一栏中，签有“代租两年租金，已从购房款内扣除”，而营销人员承诺可以永久返租，这违背了《商品房销售管理办法》中关于“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”的规定。

第三，此事还有一处最大的陷阱:该房产在主合同签订后30天内，并没有向乳山当地的房管部门办理预售合同登记备案手续，而合同中却要求高女士要在明年年底前交完贷款，否则赠品取消，首付款不退。“主动权完全掌握在开发商手中，他们不去备案，房产就不能去办理贷款手续，如果开发商恶意拖延到后年去备案，贷款肯定无法如期发放，那就是买家违约，首付款和一系列的赠品就都没有了。”

听了颜律师的分析，廖先生吓出一身冷汗。目前，他正准备聘请律师到威海去起诉对方，要求法院判定合同无效并退回首付款。

【读者原声】

13:53张女士:厦门路上不是有很多发卖房子传单的吗？就山东那边的。很多老人家房款已经付十几万元了，总房价也才二十几万元，然而到现在还没有签商品房合同。我婆婆也被骗了，也买了那里的房子，也付了十几万元，到现在合同都没有签。今天，那个卖房子的公司突然给我们打电话说，18日之前如果不付完剩下的钱，之前交的钱不退，房子也会卖给别人。我婆婆的钱都是转到金鼎集团名下，并不是给开发商。对方连发票都没有，只有一张定金收据。对方说签合同可以，但合同不盖章，也不能拿到房管部门去备案，必须要钱全部都交了才给盖章。目前还是这种僵持的情况。我跟我婆婆讲，这十几万就当旅游花掉了，宁可不要，我也要把这件事情曝光出来。

【售房者说】

威海银龙湾小区

已有3000多名厦门业主

昨天下午，记者佯装购房者，到金鼎房地产开发有限公司厦门分公司暗访，该公司负责在厦门地区销售银龙湾小区。和该小区的开发商同属“金鼎系”。

业务员小林说，目前他们主推银龙湾11号楼，每周都会安排有意购房的厦门市民前往看房，不过价格已经涨到300元(大巴往返)和1500元(双飞)，食宿全包，“我们负责送你们过去，那边有销售人员为你们介绍房子，觉得合适就现场签订合同。”

小林说，银龙湾小区现在已有3000多名厦门业主，“我们推的是旅游房产，旅游季节可以过去住，到了冬天你可以回厦门过冬。”记者问他是否能兜底返租或永久返租，他予以否认。

小林多次表示，他们只负责将客户带过去，具体的购房程序要在威海办理。

【网络热传】

多地网友质疑称

该楼盘已“烂尾”

记者在网上搜索威海乳山银龙湾，除了该企业自宣外，更多的是全国各地网友们对该小区的质疑，甚至有人认为这是一场骗局。

2014年，就有湖北、湖南、北京等地的购房者向中央人民广播电台投诉称，他们在银龙湾小区购买的住房，原本是当年年底交房，而开发商光谷新力房地产公司却在当年1月宣布破产，导致房屋烂尾。

不过2014年中段，有报道说，经当地政府牵头重组，乳山光谷新力房地产公司将股权转让给金鼎房地产公司，金鼎已对该小区的基础建设进行了开发，且当地政府也在规划定位上将该小区由旅游度假区向城区转变。据《大众日报》和《威海日报》今年4月份报道，目前乳山已盘活银龙湾、海晶城等烂尾楼盘。

【温馨提醒】

赴外地旅游购房

要严格评估风险

业内人士提醒购房者，赴外地购房时，一要检查开发商资质，一定要土地、规划、建设、施工、预售证“五证齐全”，二要尽量选择实力雄厚的大开发商，因为在当前市场环境下，一旦市场降温或者销售不畅，中小开发商很可能造成楼盘烂尾；第三就是要严格评估旅游地产的市场风险。

业内人士说，旅游地产跟市区自住楼盘不一样，因为市区一般配套比较成熟，生活比较便利，所以即便是楼市降温，市区的房价也不可能大跌或者没人买。而海边的旅游度假区房产不一样，这种楼盘入住率不高，周边配套跟不上，很难升值和保值，风险远高于市区楼盘。