厦门三幅商住地拍出106.47亿元 再次引起广泛关注

同安出让的T2016P02地块位于同安区12-11片区凤山路与岳东路交叉口东北侧。据统计，拍卖会现场共吸引了10家开发企业参与竞拍。最终，中海地产集团有限公司以总价29.64亿元，楼面价26824元/㎡，无偿配建商品住房面积13000㎡，竞得T2016P02地块。

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本次土拍为何被称“史上最严”

本次土拍堪称厦门史上最严格的土地拍卖会，这是因为其中加入了一些限制条款。

首次“限地价、竞配建”

这次土拍首次采用了“限地价、竞配建”的方式。也就是说，当拍卖竞价达到竞价上限价格时，不再接受更高报价，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。每次竞报建筑面积应不少于500平方米，竞报无偿移交政府的居住建筑面积最高者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。

例如，海沧H2016P02地块竞价上限价格为19.83亿元，上限楼面价3.15万元/平方米。

同时，针对无偿移交政府的居住建筑面积建设及移交也有具体要求。首先，该居住建筑面积要包含在地块总居住建筑面积内，建成后应无偿移交给厦门市行政事业资产管理中心。其次，该部分面积的建筑应与本地块商品住宅统一标准、整体设计。在竞得人向厦门市不动产登记中心申请办理楼盘表的同时，由接收方与移交方、公证方通过抽签方式依次确定应移交的楼号、梯位、单元房号。此外，竞得人应在本地块综合竣工验收后、申请办理项目初始登记之前，与接收方完成移交居住建筑面积的交付手续。