一条排水沟纵贯邱女士买的车位。 厦门晚报讯 (文/图见习记者 陈万泉 记者 黄文水)花一样的价钱,买到的车位却不一样:排水沟从中间穿过,刚好将车位切成两半。“隔壁车位都好好的,为什么我买的车位这样?一样娶老婆,我怎么娶个有疤的?”市民邱女士很不满,昨日向本报市民热线讲述了这一烦心事。她说,开发商并未事先告知车位有条排水沟,是交付后她才发现的。她和开发商就此事已经协商了数月,但至今没有结果。 目前同安市场监管部门已经介入。 买方 签合同时车位没建好,开发商也未事先说明 邱女士说,去年9月18日,她花14万多元买了同安大唐世家三期的一个地下车位,签合同时车位尚未建好,加上她也没住在同安,所以对车位的情况不了解。今年5月29日,开发商通知她去验收车位,到现场她才发现,她买的这个车位中间有一条排水沟,排水沟就从车位的正中间穿过。她大吃一惊,拒绝接收。8月28日,开发商再次通知她接收车位,被她再次拒绝了。 “我跟其他车位花的是一样的价钱,为什么我的车位这个样子?”邱女士愤愤不平地说,开发商事先没有告诉她车位有条排水沟,让她对车位的价值造成了错误的判断。 她说,车位地势又低,一旦排水设施发生故障,将直接导致车位积水,严重影响使用。还有,从闽南的习俗来说,车位中间有条排水沟是很忌讳的事情,对以后的出售或者出租都有影响。 9月13日,邱女士向开发商发函提出三个方案:一是把车位底下的排水沟填平;二是更换没有排水沟的车位;三是采用经济补偿方式,金额可以双方协商。但双方至今协商未果。 昨天,记者来到邱女士所说的地下车库,发现车库分布了不少排水沟,宽约50厘米,长达数十米,贯穿整个地下车库,有的排水沟横向穿过车位,有的是纵向穿过车位。邱女士的车位中间有条排水沟纵向穿过,而旁边的几个车位则没有这种情况。 卖方 不影响使用,将积极与消费者继续协商 10月12日,开发商厦门唐门房地产有限公司给邱女士回函:车位中间存在排水沟一事并不属于“房屋主体结构存在质量问题”的情形,该车位已完全符合合同约定的交付条件,根据双方签订的合同,视为出卖人已经完成交付义务。根据合同约定,逾期办理交接,每延期一日应交纳商品房保管金30元,以及物业管理费、房屋维修基金及公摊水电费等相关费用,建议邱女士早点办理交房手续。 昨日,记者致电大唐世家营销部,对方回应,车库的不少车位都有排水沟,排水沟对使用没有影响,不过他们会积极和消费者协商,希望能找出一个双方满意的解决方案。 律师说法 售前开发商有告知义务 夏宇律师事务所林时坤律师说,车位上有排水沟,开发商在出售之前应尽到告知义务,邱女士也有权利知道自己买的车位是否有排水沟。但在本案中,开发商并没有履行告知义务。不过,排水沟不影响车位使用,合同是无法解除的。比较可行的做法是,开发商给邱女士补偿一部分资金,因为排水沟可能导致车位的实际价值降低。至于赔偿金额,双方可协商解决,如果赔偿金额谈不拢,可以请鉴定机构鉴定。 |
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