厦存量住宅“库存”情况良好 10宗商住用地年内待推

900万

平方米

厦门已批预售未售商品住宅近200万平方米，加上未达到预售条件的潜在存量700万平方米，合计商品住宅存量900万平方米。若按月均销售量25万平方米计，那么目前厦门的住宅库存量，足以再卖36个月。

300万

平方米

全市已供应各类住宅用地20宗，建筑面积220.48万平方米。今年内厦门拟推商住用地还有10宗，总用地面积约49万平方米，总建筑面积预计超过110万平方米。今年供应的各类住宅用地总建筑面积将突破300万平方米。

厦门日报讯 (记者 袁舒琪)住宅成交量回落，价格上涨趋势也得到遏制，在今年10月5日“限贷”、“限购”全面升级的调控作用下，厦门房地产市场正逐步向平稳、理性方向发展。有业内人士指出，从宏观来看，无论政策如何变化，市场供需平衡关系依旧是决定市场走向的风向标之一，若要保持厦门房地产市场健康稳定，如何维持供需平衡是永恒的话题。

那么，厦门目前存量住宅和住宅用地出让情况如何呢？能否适时满足市场需求？近日，记者采访了市国土房产局，进行深入了解。

滚动库存长期稳定

商品住宅存量900万平方米

能够满足3年市场需求

要判断当前房地产市场供需关系稳不稳定，最重要的一个指标就是厦门存量住宅的“库存”情况如何。

可喜的是，厦门存量住宅目前可以说“库存”情况良好，购房市民的选择空间还有很多。根据统计，厦门已批预售未售商品住宅近200万平方米，加上未达到预售条件的潜在存量700万平方米，合计商品住宅存量900万平方米，可供3年销售，总体供应量与房地产开发建设周期相当，能实现基本滚动平衡。

通俗点来说，若按月均销售量25万平方米计，那么目前厦门的住宅库存量，足以再卖36个月，而这也意味着，厦门商品住宅正保持长期稳定的滚动库存。

“因此，购房者不需要有担心买不到的恐慌，特别是刚需购房者，在调控政策出台后，其选择空间更大，也有了更丰裕的议价空间。”厦门链家思北区营销总监庄惠川这样认为。