冰 11月一手住宅成交459套 厦门楼市遇冷,成交量再创新低 5年来首次月成交量低于500套 导报记者从海沧区、集美区的几处售楼处发现,和往常相比,几乎都取消了房价优惠,都是一口价。 “现在大家都按备案价卖,也就没有什么优惠。”集美区璀璨天城一销售同导报记者说道。 在海沧区马銮湾片区的融侨官邸、龙湖春江彼岸,导报记者发现,墙面上贴着的房源公示中,可售房源依旧不少。“我们近期不会再开盘,你看上的房源都可以买。”一销售说道。 导报记者发现,马銮湾区域的多个在售项目,仍然有不少房源出售,可选户型也比较齐全,和之前宣称开盘售罄或只有少量房源相比差许多,售楼处也比较冷清。 现在开盘太敏感,而且开发商也爱卖不卖的,所以都是一口价不开盘直接卖。“能卖多少是多少吧。”一业内人士同导报记者说道。 上个月,受限购政策影响,厦门一手房成交量萎靡。官方数据统计显示,一手住宅成交459套,同比下跌87.82%,环比下跌29.6%,继10月后再创今年以来最低纪录。这也是厦门近5年来,第一次月成交量低于500套。 这已经是厦门楼市成交量连续第7个月出现下滑,其中从8月份以来,成交量就没突破千套。 购房者观望,二手房议价空间增大 二手房方面,据厦门房地产联合网统计,上个月全市二手房(含居住、非居住)成交3352套,环比下跌2.02%。其中二手住宅成交总计2280套,环比下跌5.98%,日均成交76套。 不少房源的报价也都下调。导报记者发现海沧区天湖城一套95平方米的房源,在近期从335万直降到320万,降幅达到15万。在岛内不少区域,大户型房源甚至出现超过40万元的降幅。导报记者发现,微信朋友圈里的中介销售,都从原来的“再不买,又要涨价”之类的喊涨,变成了“又降10万,换房好时机”之类的推销语气,不少中介销售还推销起了泉州、漳州的商品房项目。 不过,也不是所有的二手房都降。业内人士称,在目前的行情下,看房人数急剧下降,不急卖的房东会挂着原来的价格继续卖,急着换房或急售用钱的房东,价格降幅比较大。“原来是从高成交,现在是从低成交。”该业内人士称,目前已经转变为买方市场,卖家不降个几万元,买方都不爱买,挑选的空间也大很多。 厦门均和评估董事长王崎分析,目前厦门楼市进入观望期,“政策高压下,购房者观望,项目蓄客期也拉长,就显得市场不火热。”再加上限购使得可购房群体大幅减少,整体市场平淡低迷。 |
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