投巨额买房后遭遇限购限贷 律师解读典型案例

东南网11月20日讯（海峡导报记者 陈捷/文 陶小莫/漫画）限购对象买二手房，遭遇一房两卖，能否追回房子？限购对象买一手房，付了钱却无法办理产权登记，这种情况下，开发商能不能收回房产？

近日，导报记者采访了解到，因限购限贷引发的官司不少，其中，既有限购对象胜诉成功维权的，也有限购对象败诉承担损失的。限购对象买房，究竟要注意些什么？限购政策出台后，又该如何保护自己的权益？针对这些问题，导报记者请律师针对限购引发的典型案例进行解读。

不幸：买了百万房产，意外遭遇限购

买房之后，限购政策出台，购房者意外遭限购，开发商有权解除合同吗？为此，购房者林先生和开发商闹上法庭。

2013年2月25日，林先生向开发商认购了一套位于厦门市海沧区的房产，并支付预售定金5万元。数天后，双方签订了一份《商品房买卖合同》，约定林先生向开发商购买上述房产，建筑面积115.58平方米，房款共计157万多元。

根据合同约定，签订合同当天，林先生要付清房款总价的30.1%，即47万多元；余款110万元，通过申办20年银行贷款方式支付。

但是，林先生购房之后，限购政策出台了。于是，开发商就以林先生系限购对象，而且逾期支付房款为由，起诉到法院，要求解除合同。