厦门二手房片区价值分析 松柏：居住舒适热门学区

片区内的松柏小学为市重点小学

海西晨报讯（文|洪艳艳）松柏片区位于厦门岛中部偏西，是厦门岛的核心地带，片区内拥有许多大型住宅区，片区外围拥有多个大型商场，还有松柏公园，筼筜内湖横贯其中，更有优质的教育资源，是岛内几大人口较为稠密的区域之一。

本期分析经纪人：

徐华兵资深房产经纪人，从业年限11年，拥有丰富的市场经验

高成深耕松柏片区二手房市场多年，片区市场熟悉度极高

交通出行便利教育资源优质

松柏片区北靠仙岳路，南邻湖滨北路，西接莲岳路，东至嘉禾路，与片区相邻的这几条路均为岛内的交通主干道，公交线路发达，交通出行便利。尤其是仙岳路作为贯通厦门东西向的主路，不仅可以通向岛内其他区域，出岛也极为便捷。

“尽管该片区内没有BRT，但是从交通上来说，还是十分便捷的。”高成分析道，除了多路公交满足正常出行之外，该片区也规划了多个的地铁口。建设中的地铁1号线的吕厝站、城市广场站，2号线的育秀东路站及体育中心站均可辐射该片区，未来吕厝站还将成为1号、2号线的换乘站，多个站点覆盖让该片区的交通便捷程度再上一个台阶。

说到松柏，很多人的第一印象就是学区。“该片区虽然不大，但集中了从幼儿园到高中的全套教育资源，并且学校的质量和口碑都不错。”徐华兵介绍，片区内厦门科技幼儿园为省优学校，松柏幼儿园和松柏第二幼儿园为市优学校，松柏小学和松柏二小也都是市优学校，中学的话则有松柏中学，其分为初中部与高中部，是福建省一级达标校。总体而言，该片区内教育资源整体质量和生源都较为优质，是岛内较为热门的一大学区。

此外，除了较为优质丰富的学校资源，片区西面临近厦门文化艺术中心，这里汇集了图书馆、博物馆、文化馆、体育馆等多项市政配套，也聚集了不少有名的教育培训机构，是学区房的良好教育配套补充。

消费业态完整居住氛围浓厚

在商业配套上，松柏片区分成片区内和片区外围两种业态。高成向记者表示，该片区内部住宅小区多，商业多为沿街商铺，而外围临近繁华的主干道，有不少大型商场，如仙岳路上的SM城市广场、嘉禾路上的天虹商场，住在片区东部的去这两家商场较为便利，而住在片区西部可以选择新华都或者大润发。从整体上看，这种商业格局入则宁静，出则繁华，便利性也足够高。

高成还表示，片区内环境整体舒适，拥有松柏公园及筼筜内湖等市民休闲的好去处，而喜欢运动健身的居民可选择去片区西部的体育中心。

该片区的房子多建造于上世纪90年代，且多为机关单位的职工房。此外，该片区的二手旧房、次新房品种较为丰富，可以满足不同购房者的需求。徐华兵介绍，从房龄上来划分，1990年-1995年的房源在片区内约占40%，如育秀里、莲岳里、长青北里等社区规模较大的楼盘；1995年-2002年房源约占50%，如松柏大厦、永升花园等楼盘；2002年以后房源占比为10%左右，以蓝湾国际、英皇湖畔等楼盘为主。

据了解，该片区内主要以置换改善型购房者为主，除了部分冲着学区房的需求，也有不少人是看中这里的舒适的居住环境。该片区比较典型的小区是莲岳里，因为小区规模及社区配套齐全，虽然房龄较久，但是可以就读科技幼儿园、松柏小学，算是片区内性价比、热度都较高的学区房。