厦门SOHO市场因限购重迎春天？上演“全面反攻”

【专家观点】

厦门均和评估董事长王崎

SOHO只能作为过渡产品，其在居住功能上的舒适度较差，而且水电费、物业费也相对要贵不少，更重要的是，SOHO不能落户，不能读书，产品附加值低。所以，购房者应根据自身条件进行选择，有能力够得着的还是买住宅，经济条件不足的也可以买SOHO暂时过渡。但还有一点不容忽视，未来SOHO库存依然很大，增值空间有限。

资深业内人士柏云飞

目前SOHO市场迎来四大利好:一是2016年后厦门取消购房落户政策，不能落户的SOHO缩小了与住宅的差距；二是9月5日厦门重启限购，SOHO产品不在限购之列；三是厦门住宅价格高企，SOHO产品低单价、低总价的价格优势将承接住宅市场的外溢需求；四是未来新增的写字楼供应单套面积不少于300平方米，写字楼转SOHO功能的产品将大大减少。

厦门新景祥业务发展与咨询 顾问中心总经理张建

在上一轮的限购周期里，大量的投资需求转向了SOHO产品，形成了SOHO市场量价齐升的局面。目前，国家也出台了一些措施支持商办物业的去库存，在加上SOHO使用功能灵活，在先期经验、升值预期、政策支持等因素支持下，SOHO产品将再次迎来机会。但从长远来看，一旦限购解除，SOHO产品是否会维持持续攀升的状态尚待观察。