海西晨报讯(苏琼芬 洪艳艳)8月26日,岛外6宗土地以171亿元拍出,翔安地价首破3.8万元/平方米。随即,厦门市政府宣布将重启限购,买房资格被严格限定。两大重磅消息相继袭来,厦门楼市掀起集中备案潮。对此,记者兵分两路对近期厦门一二手房的市场情况进行了走访调查,并采访业内专家解析后市走向,以做购房参考。 一手房 数据:抢跑限购 上周成交量大涨
土拍后限购前,厦门新房市场成交量有较大幅度的增长。根据克而瑞机构的数据,上周厦门商品住宅市场量升价跌,共成交1403套,成交面积162640平方米,环比上涨366%;成交均价26131元/平方米,环比下跌6.7%。其中,同安区以成交765套居区域成交量排行榜榜首,成交主力为保利叁仟栋及金帝中洲滨海城。 成交的大涨一方面与对比基数小有关。上周之前尚处农历七月,受农历七月不买房观念影响,加上开发商“押宝”土拍,多数在土拍后才推房源,市场供应少,成交量也少;另一方面,限购9月5日正式执行,为赶搭政策末班车,不少购房者在上周加紧出手,市场出现集中备案潮。克而瑞数据指出,由于限购针对144平方米以下房源,144平方米以下房源出现集中备案现象,其中120-144平方米面积段成交量最多,成交量多达5.23万平方米。 楼盘:百态众生 定价将趋于谨慎 从开发商的反应上看,近期市场上封盘调整销售策略、惜售以及按部就班的情况并存。据了解,包括世茂御海墅、莲花首岸、禹洲卢卡小镇等都暂停了房源的销售,而金都海尚国际等楼盘则有所提价。也有不少楼盘按部就班销售并未提价,如中海万锦熙岸、厦门华玺等,近期报价尚无太大变化。 而相比于8月份仅一盘开盘的冷清,“金九银十”将有4000多套房源入市。包括海沧万科城、恒大帝景以及纯新盘招商莱顿小镇、翔鹭湖畔学府等楼盘都预计在近期开盘,新房房源增多、购房选择丰富。 在价格方面,部分楼盘的预期售价可能会有一定幅度的上调,但各盘定价会趋于谨慎。岛外一开发商坦言,虽然土拍使地价走高、市场对价格预期良好,但考虑到当前的市场接受度以及限购实施后的需求变化,接下来的房源定价还是会选择谨慎一些。 二手房 数据:集中备案 购房者快马加鞭 与新房市场一样,在土拍和限购新政的双重推动下,上周全市二手住宅成交也出现较大幅度上涨。据厦门网上房地产数据统计,上周(8月29日-9月4日,其中3日、4日无成交)全市二手住宅共成交1870套,环比上涨90.2%,日均成交374套。 记者分析上周数据发现,9月1日前,全市每日二手房住宅成交量基本维持在260套左右。8月31日新政发布后,9月1日成交上涨到400套,9月2日的705套的成交量更是打破了年内二手住宅单日成交646套的最高纪录。 对此,厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强分析:土拍作为厦门地产的风向标,在多幅地块相继拍出较高地价后,购房者的心理预期有所提升,让犹豫的购房者加快入市步伐;而“一纸新政”更是让多数购房者在买房的路上“快马加鞭”,在9月5日新政实施前,抓紧时间进行签约备案。 价格:整体平稳 涨价潮并未出现
成交量翻了近一番,成交价是否也水涨船高呢?记者走访市场发现,不少购房者担心的涨价潮并未到来。“近来二手房整体市场平稳,土拍前后对成交价对比发现并没有太大变化。”世纪佳缘房产负责人罗成告诉记者。岛内不少房产中介也表示,土拍以来市场成交价并未出现太大波动。 “岛外几个区域市场也相对稳定,除了翔安区,土拍后,二手房成交价普遍上涨。”巨远房产副总王凯跟记者说道。数据显示,上周全市各区二手房挂牌价方面,除了同安区和翔安区报价上涨,其余各区均跌,其中翔安区上涨幅度最大,达8.71%。 对于本次土拍后厦门二手房市场并未出现爆发,傅强认为主要是因为经过上半年的火热的市场行情,目前厦门二手房价格已经涨到一定的高位,暴涨空间是没有了;加上土拍前,坊间就开始流传重启限购的消息,让许多房东不敢涨价。 【后市解读】 叠加政策的实施 将使市场更加理性 限购的出台可以起到立竿见影的效果,对此前房价的过快上涨起到有效的抑制作用,购房者的购买行为会更理性,在性价比中找到最好的平衡点。但在市场存量不足7个月的前提下,房价回调的可能性不大,未来或保持平稳上扬的态势。 此外,传言年内还将有10块地将出让,土地供给的增多加上“双限”的执行,多重政策叠加将进一步促进房地产市场平稳健康的发展。 ———厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎 “双限”来袭 楼市进入阶段性稳定期 本次限购力度大、出台快、缓冲短,杀伤力大。 限购的执行将直接造成买方观望、卖方惜售,限购出台初期,有价无市的僵持局面会持续一段时间。调控“双限”的大基本面已经形成,至少未来1年内不会有太大变化,厦门楼市进入阶段性稳定期。 从长期来看,在供应偏紧的情况下,新房市场仍会向上、向好。 ———厦门购房内参 二手房价格 仍会保持坚挺 限购出台初期,市面上在售的二手房源不会太多。限购不仅抑制了购房需求,同时也抑制了房东的卖房、换房需求,需求减少,供应量也相应减少,同时也一定会让成交量出现下滑。 限购对市场卖方的信心冲击是必然的,短期内二手房将无上涨动力,但整体市场仍然向好,价格仍然会保持坚挺,接下来厦门二手房市场将进入阶段性稳定期,维持稳中有升的状态。对于购房者而言,目前就是买房的好时机。 ———厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强
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