楼盘:百态众生 定价将趋于谨慎 从开发商的反应上看,近期市场上封盘调整销售策略、惜售以及按部就班的情况并存。据了解,包括世茂御海墅、莲花首岸、禹洲卢卡小镇等都暂停了房源的销售,而金都海尚国际等楼盘则有所提价。也有不少楼盘按部就班销售并未提价,如中海万锦熙岸、厦门华玺等,近期报价尚无太大变化。 而相比于8月份仅一盘开盘的冷清,“金九银十”将有4000多套房源入市。包括海沧万科城、恒大帝景以及纯新盘招商莱顿小镇、翔鹭湖畔学府等楼盘都预计在近期开盘,新房房源增多、购房选择丰富。 在价格方面,部分楼盘的预期售价可能会有一定幅度的上调,但各盘定价会趋于谨慎。岛外一开发商坦言,虽然土拍使地价走高、市场对价格预期良好,但考虑到当前的市场接受度以及限购实施后的需求变化,接下来的房源定价还是会选择谨慎一些。 二手房 数据:集中备案 购房者快马加鞭 与新房市场一样,在土拍和限购新政的双重推动下,上周全市二手住宅成交也出现较大幅度上涨。据厦门网上房地产数据统计,上周(8月29日-9月4日,其中3日、4日无成交)全市二手住宅共成交1870套,环比上涨90.2%,日均成交374套。 记者分析上周数据发现,9月1日前,全市每日二手房住宅成交量基本维持在260套左右。8月31日新政发布后,9月1日成交上涨到400套,9月2日的705套的成交量更是打破了年内二手住宅单日成交646套的最高纪录。 对此,厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强分析:土拍作为厦门地产的风向标,在多幅地块相继拍出较高地价后,购房者的心理预期有所提升,让犹豫的购房者加快入市步伐;而“一纸新政”更是让多数购房者在买房的路上“快马加鞭”,在9月5日新政实施前,抓紧时间进行签约备案。 |
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