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环厦楼市借机承接厦外溢购买力 库存骤缩房价攀升

2016-09-01 11:03:41赛豫龙来源:厦门网责任编辑: 郑王恺我来说两句
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上周末,角美某售楼处现场人头攒动。

厦门日报讯(文/本报记者 赛豫龙)从坊间传闻到靴子落地,仅隔5天时间,厦门楼市限购令就正式发布。这一政策对于以外来人口为主要购买人群的厦门楼市影响不言而喻。

与此同时,与厦门接壤的漳州港、角美、长泰片区,不少开发商和楼市都蠢蠢欲动,欲借机承接厦门外溢的购买力。

现象:今年环厦楼市持续升温

今年以来,环厦板块楼市一直处于升温状态。

据了解,角美、漳州港楼市经历了三个阶段:第一阶段,在角美“6·20”土拍前,两个片区楼市因厦门房价高涨而呈现跟涨行情;

第二阶段,角美“6·20”土拍拍出新地王,楼面价飙升至12000元/平方米以上,角美、漳州港片区开发商顺势跳涨;

第三阶段,厦门“8·26土拍”和“限购”政策落地,环厦板块楼市再迎利好,房价有望进一步攀升。

角美万益广场营销总监刘骏告诉记者:“厦门8·26土拍后,营销中心的客户来电来访量显著提高,客户购买的思考周期也明显加快。”目前,万益广场主推38平方米的住宅,价格相比土拍前提高了1000元/平方米以上。

林琪吉补充道:“年中,龙泉绿苑推出的房源已经全部售罄,均价在8000元左右,下一批房源在国庆期间放出来,价格可能在14000元左右。”半年时间,角美房价飙涨40%以上。而漳州港的招商卡达凯斯对外报价甚至已攀升至20000元/平方米的高点。

探因:多重因素叠加凸显机遇

一石激起千层浪。厦门重启限购让环厦板块的开发商再度燃起继续冲刺的野望。

龙泉地产副总经理林琪吉告诉记者:“一直以来,角美楼市主要承接厦门市场外溢的客户群,而享受的却是漳州市宽松的购房政策。此次‘限购’,角美片区再添利好,不排除有更多投资客进入角美市场。”

“事实上,限购风声一起,不少投资客就将目光转向角美和漳州港了”。丹厦海沧房产店经理俞剑锋说,身边有很多朋友开始咨询环厦板块房产是否可以入手,而一些购房者已经付诸行动,抢房入市。

值得关注的是,环厦板块楼市的库存量极速萎缩,不少楼盘甚至面临无房可卖的境地。中骏·四季阳光房源所剩不多,在大厦门区域属于单盘运作,惜售明显;鸿源海景城、水云天、蓝海国际基本已是尾盘销售;阳光城、龙泉、特工等楼盘上一批次房源基本售罄,新房源还未面市;万达目前仅有商铺在售。僧多粥少的局面还将持续。

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