厦门房价暴涨卖家反悔 定金首付已付双方闹上法庭

厦门的蔡先生今年早些时候想买房子，经中介的介绍，他和卖家黄女士签订了房产买卖协议。这合同签了，定金、首付款也交了，可就要办理相关手续的时候，对方却告诉他，这房不卖了，蔡先生这下急了，一纸诉状将对方给告上法庭，要求继续履行合同。

房屋市场价飙涨 卖家要求解约

原来，在今年1月24日，通过中介，蔡先生与黄女士签订了房产买卖协议，黄女士将位于湖里区的一套房子，以总价229.8万元，卖给蔡先生，而且双方签订了房产买卖协议。在签订完房产买卖协议之后，蔡先生按约向黄女士支付了购房定金20万元、以及首期款90万元。黄女士也向原告出具了相应的收据。

可就在签订协议后，卖家黄女士却没有按约交付房屋，以及办理解押、过户公证等相关手续。

在5月12日，卖家黄女士通知蔡先生，不打算卖房子了，她想和蔡先生解约。

无奈之下，蔡先生只好到法院起诉要求黄女士继续履行房产买卖协议，并承担相应的违约责任。

法庭上，被告黄女士方面表示，姑且不论原告逾期付款已违约，在房产买卖协议中已约定，原被告双方均可以毁约，毁约方只需提前书面通知另一方，并支付双倍定金作为违约金即可。

买家否认逾期付款 并不同意解约

对于被告方面的说法，原告蔡先生否认有逾期付款。另外，对于被告方面声称合同中约定，违约方只需支付双倍定金即可解约的说法，不予认可。同时，原告并不同意解约。

庭审中，围绕着合同中约定的，毁约方愿支付双倍定金是否可以解约、毁约，原被告双方展开了激烈的辩论。

经过庭审，法庭将择期做出宣判。那么由于近期房价上涨，违约情况时有发生的现象，大家如何规避呢？

律师提醒，在合同签订的时候，要加大违约方的一个违约成本，比如在合同条款的细化方面，如果一方因为房价上涨，或者说房价下跌，不履行合同的话，另外一方可以要求继续履行合同。除了继续履行合同之外，对于这种恶意的违约，还要按照一定的金额，去向对方主张违约金，可以去细化相关的条款的方式，去督促双方履行这样的一个合约。帮帮团记者报道。