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厦门大学经济学院教授提出保障房“先租后售”模式

2016-08-27 10:28:21孙春燕 余健平 陈巧思来源:东南网责任编辑: 郑王恺我来说两句
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东南网8月27日讯(海峡导报记者 孙春燕 余健平/文 陈巧思/图)保障房,不仅要保障有房住,还应该保障住的人有房。

为此,厦门大学经济学院教授赵燕菁提出了“先租后售”模式——将劳动力的未来收益“资本化”,将租金作为按揭,只要住满规定时间,并补足余款,就可以成本价获得完整产权。

此模式一出,立刻在社会上引起强烈反响——让有房住的人有房;解决从“无产”到“有产”的蜕变;有了房子就有了留在厦门的理由……“先租后售”模式无疑有着独特的迷人之处。昨日,导报记者采访了应届毕业生、企业家等人群,看看他们怎么说。

应届毕业生:“先租后售”还是不够灵活

今年7月,来自河北的小于大学毕业了,和女友一起,开始了在厦门为幸福打拼的历程。

先不想保障房的价格会不会远超工资水平,“先租后售”的提出,让房租变成“按揭”、租期变成买房的积累,能让新厦门人多一份底气、多一点奔头。对于“先租后售”,小于首先竖起了大拇指,但他也认为,“先租后售”还是不够灵活,和年轻人的高流动性有些“画风”不符。

“作为刚工作的年轻人,在厦门买房是不可能的,而且我们首要考虑的也不是挣套房产,而是个人能力的成长和积累。”小于说,要适应快节奏、高负荷的工作,租房首先考虑的就是离公司够不够近、生活够不够方便。加上90后们换工作的意向和频率都很高,为了节约交通成本,换个工作换套房、住处跟着工作走,既是他们生活的常态,也算某种程度上的“刚需”。

当然,租房的同时能一步步买房,对谁来说都是有吸引力的,也能给年轻人留厦打拼多一些保障。但正是从这个角度看,“先租后售”会成为一道两难选择题。“想要真正有房,期权很长,要租15年甚至20年,而且只能有这套房。”小于觉得,这意味着长达十几年的时间里,本来自由流动的人会被保障房的“风筝线”牢牢拴住。一旦工作发生变动,要么选择增加交通成本,要么得找个临时住所,结果,duang的一声,“保障”一秒钟变负担。

此外,这么长的租期,收入也会波动,“先租后售”却缺乏对应的弹性。“如果一段时间收入下降,我付不起租金导致房屋被收回,感觉自己的按揭被‘没收’了。”小于说,相反,如果他买得起更好的房子,但也支付了十年的按揭租金,当然也不情愿放弃这些积累。可以想见,没有转让机制的情况下,出于人的经济理性,必会出现私相授受的“黑市”,带来纠纷和法律风险。

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