厦门大学经济学院教授提出保障房“先租后售”模式

东南网8月27日讯（海峡导报记者 孙春燕 余健平/文 陈巧思/图)保障房，不仅要保障有房住，还应该保障住的人有房。

为此，厦门大学经济学院教授赵燕菁提出了“先租后售”模式——将劳动力的未来收益“资本化”，将租金作为按揭，只要住满规定时间，并补足余款，就可以成本价获得完整产权。

此模式一出，立刻在社会上引起强烈反响——让有房住的人有房；解决从“无产”到“有产”的蜕变；有了房子就有了留在厦门的理由……“先租后售”模式无疑有着独特的迷人之处。昨日，导报记者采访了应届毕业生、企业家等人群，看看他们怎么说。

应届毕业生：“先租后售”还是不够灵活

今年7月，来自河北的小于大学毕业了，和女友一起，开始了在厦门为幸福打拼的历程。

先不想保障房的价格会不会远超工资水平，“先租后售”的提出，让房租变成“按揭”、租期变成买房的积累，能让新厦门人多一份底气、多一点奔头。对于“先租后售”，小于首先竖起了大拇指，但他也认为，“先租后售”还是不够灵活，和年轻人的高流动性有些“画风”不符。

“作为刚工作的年轻人，在厦门买房是不可能的，而且我们首要考虑的也不是挣套房产，而是个人能力的成长和积累。”小于说，要适应快节奏、高负荷的工作，租房首先考虑的就是离公司够不够近、生活够不够方便。加上90后们换工作的意向和频率都很高，为了节约交通成本，换个工作换套房、住处跟着工作走，既是他们生活的常态，也算某种程度上的“刚需”。

当然，租房的同时能一步步买房，对谁来说都是有吸引力的，也能给年轻人留厦打拼多一些保障。但正是从这个角度看，“先租后售”会成为一道两难选择题。“想要真正有房，期权很长，要租15年甚至20年，而且只能有这套房。”小于觉得，这意味着长达十几年的时间里，本来自由流动的人会被保障房的“风筝线”牢牢拴住。一旦工作发生变动，要么选择增加交通成本，要么得找个临时住所，结果，duang的一声，“保障”一秒钟变负担。

此外，这么长的租期，收入也会波动，“先租后售”却缺乏对应的弹性。“如果一段时间收入下降，我付不起租金导致房屋被收回，感觉自己的按揭被‘没收’了。”小于说，相反，如果他买得起更好的房子，但也支付了十年的按揭租金，当然也不情愿放弃这些积累。可以想见，没有转让机制的情况下，出于人的经济理性，必会出现私相授受的“黑市”，带来纠纷和法律风险。