厦写字楼进入大供应时代专家称短期过剩 长期看好

厦门写字楼去库存压力大

厦门日报讯 (文/本报记者 刘博)据戴德梁行数据，2016年上半年，厦门甲级写字楼存量63万平方米，空置率高达28%；未来五年内，还将新增248万平方米，是2015年底存量的五倍。

厦门未来写字楼的新增量，甚至高于成都的208万平方米。但从甲级写字楼去化速度看，2015年厦门共去化7.3万平方米，不足成都的一半。

然而，厦门的写字楼是绝对过剩的吗？如何解决运营能力问题？改成住宅能降低空置率吗？本报记者就这些问题采访了相关的业内人士。

厦门的写字楼是绝对过剩吗？

按照存量、去化速度计算，厦门甲级写字楼去化周期长达8.6年。部分业内人士认为:写字楼受厦门产业结构影响，应是过剩的。

然而，戴德梁行厦门公司总经理潘育敏则提出了乐观的看法:“短期看过剩，但长远看未必，因为可能出现爆发性去化，例如自贸试验区、象屿保税区成立，就推动了片区写字楼去化。”

上半年经济增速也支撑了潘育敏的观点，21世纪经济研究院披露，2016年上半年厦门以9.2%的GDP增速，位居重要城市经济增长前五名。其中，软件和信息技术服务业运营收入增长19%，成为经济增长的主要新动力。业内人士认为，厦门的高速增长与国家战略有很大关系，可以说占尽天时。如果说经济增长会带动写字楼去化，那么从长远看，厦门的写字楼未必是过剩的。

如何解决写字楼运营能力问题？

加速写字楼去化，也应提高运营水平，除了硬件维护，还应在概念、推盘节奏、租户把控、资源整合等方面下工夫。潘育敏认为:“写字楼应该持续运营、调整，海外运营经验会带动本土成长，10年前北上广的写字楼多由外资公司运营，同样在厦门，有侨胞、侨商背景的开发商运营能力较强，比如由新加坡公司开发运营的国际银行大厦。”她坚信“厦门整体运营水平提高需要一个过程，建发JFC学习得就比较好。”

很多国内开发商已经认识到运营的重要性，万科中心负责人张云雷表示:“要提供人性化服务，我们正从‘单一办公’向‘复合社区’转变。”海西金融广场负责人叶谋源也表示:“应不断提升服务水平，我们正寻找会计事务所、律师事务所等入驻，方便企业办理事务。”

办公用途改成居住用途

可以降低空置率吗？

近期，省政府出台了关于加快化解商业办公去库存的相关政策，允许商改住，但在厦门还没有落地实施。

对此，潘育敏认为，这顺应了住宅租赁市场的发展趋势。她建议，地段好的写字楼可改成服务式公寓，采取统一、高标准的运营管理，以金领为目标客群，采用长租模式，这在上海、北京很发达。电视剧《离婚律师》中，主角罗丽、池海东住的就是服务式公寓，“目前厦门缺少这样的产品，但是有一定的需求存在。”潘育敏说。