8月26日厦门六幅地块同时出让 看点何在？

海西晨报讯（文|李珊）近日，厦门市国土房产局发布公告称，8月26日将集中出让位于集美、同安、翔安的6幅商住用地，土地面积总数达到287140平方米。这对于一度“缺粮”的厦门各大开发商而言，无疑打了一针“强心剂”，而各大地块也顿时成为业内外关注的焦点。本篇，记者将对于此次即将推出的6幅商住地块进行测评报道，以供参考。

在2016年上半年的土地市场中，翔安区可谓“出尽风头”，而此次土地出让中，翔安区或将再次成为关注焦点。

此次将出让的X2016P04、X2016P05、X2016P06地块均位于翔安西路与新城中路交叉口，与航空城配套周边地块实际上是同一项目，且是由后者分拆成三处子地块单独出让。

有业内人士认为，从区位、交通规划以及配套前景等多方面看，此三幅地块均优势明显。从区位上看，地块所处位置是翔安连接岛内的桥头堡，区位条件优越。此外，地块毗邻在建的新城中路、翔安西路、洪钟大道等线路；同时附近也有在建的地铁3、4号线环绕(预计2020年通车)，远期规划中还有地铁5、8号线，未来交通十分便捷。而从区域规划上看，地块所处片区未来将主要以商业为主。规划沿着翔安大道两侧迅速聚集产业，建成厦门东部CBD所在地。

此外，值得一提的是，周边除了已经出让的厦航人才用地以外，其他均为商业或商住项目，而此次拍卖的三地块规划为住宅用地，在周边一片的商住项目当中更加显得弥足珍贵。加之其周边项目世茂御海墅良好的销售态势，也或将增添拿地开发商对此三幅地块的开发信心。

翔安X2016P04、X2016P05、X2016P06地块

成土地拍卖关注焦点

翔安X2016P03地块 保利模式或被效仿

集美J2016P01地块

重回厦门楼市主流视野

地块位于翔安区新圩镇，紧挨着六月份出让的X2016P02地块。当初，X2016P02地块被拍出22332元/平方米的楼面价，一时成为人们关注焦点。而如今的X2016P03地块因位置上的临近，被业内猜测可能会被模仿当初保利模式，即万科再将X2016P03地块拿下，从而均摊拿地成本与开发成本。

而从地块资质上讲，X2016P03地块基本配套较为成熟。从交通上来说，地块虽离岛内有一定距离，但紧邻新曦大道、马塘路等主干道，且目前公交系统较为完善。配套上，新圩镇新政府大楼、新圩镇便民服务中心等政府配套资源，新圩闽南风情商业街、农贸市场等商业配套，以及新圩中心幼儿园、新圩中心小学、新圩中学等教育资源也分布周边。此外，该地块拥有温泉资源，也是项目一大卖点。

同安T2016P01地块 景观资源优势明显

地块位于灌口学区，此区域距上次商住地出让已有四年之久，此次出让或将灌口重新拉回到厦门楼市的主流视野。

此幅地块因区位、地块本身情况被业内所看好。业内普遍认为，它拥有“恰到好处”的容积率(约2.0)和巨大占比的住宅面积(约91%)，这些都是拍出“高单价、低总价”的有利条件。

此外，地块所处区域教育配套完善；毗邻四条主干道，交通区位优越；同时周边居住项目众多、氛围成熟也是地块所拥有的优势。而即将改造完成的集灌路、灌新路也将为地块增色。

地块位于同安汀溪，相较而言，地块所处区域交通及商业配套相对紧缺，地块周边以自建房居多，附近楼盘仅有古龙山语听溪和禹洲香溪里。教育方面，地块附近有汀溪中心幼儿园、汀溪中心小学、厦门汀溪学校(十年一贯制)等学校。医疗条件方面，汀溪镇卫生院距离该地块不到1公里的路程，教育医疗的基础条件相对有一定的保障。

虽然交通和生活配套不完善，但是生态优越、温泉地热资源丰富依然使该地块轻松享有诸多景观资源优势。据了解，该地块距同安影视城只有5公里路程，距竹坝度假区有8公里，距北辰山景区大约12公里。未来，或将成为同安重要的休闲生态宜居区域。