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6幅商住用地月底同日拍卖创厦门史上单日数量之最

2016-08-05 09:33:18林泓 常海军 来源: 东南网  责任编辑: 郑王恺   我来说两句
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月底拍卖的6块商住用地均位于岛外

6幅商住用地,月底集中入市,这在厦门土地出让史上还是头一回。

东南网8月5日讯(海峡导报记者 林泓/文 常海军/图)昨天,厦门市国土房产局发布公告称,8月26日将集中出让位于集美、同安、翔安的6幅商住用地,土地面积总数达到287140.33平方米,起拍价总计达到71.24亿元。

业内人士称,虽然此次集中拍卖的商住用地数量多,但是仍有可能出现高价地块,对厦门目前紧张的住宅库存量,将会有所缓解。

规模 面积超过今年至今总和

今年迄今为止,厦门只出让了3幅商住用地,总土地面积209528.125平方米。而厦门国土房产局昨日发布的公告显示,8月26日将集中拍卖出让6幅商住地块,土地面积合计达287140.33平方米,将一次性超过今年截至目前的商住用地出让量之和。

6幅地块起拍总价高达71.24亿元。其中1幅位于集美区灌口镇,1幅位于同安区汀溪镇,1幅位于翔安区新圩镇,3幅位于翔安区新城片区。

值得一提的是,这样一天内集中性出让商住用地,在厦门还从未有过。

早在之前,厦门市国土房产局制定了《厦门市2016-2018年居住用地出让计划》,拟在近三年推出建筑面积总量超600万平方米的居住用地。

其中,今年计划出让居住用地17宗,土地面积约96公顷,建筑面积约210万平方米。按照上述出让计划,厦门今年还将有8幅左右的商住地块将会挂牌出让。

预测 翔安区或迎区域新地王

将于月底拍卖的6幅地块中,建筑面积最大、起拍价最高的地块,是位于翔安区的2016XP04地块。该地块建筑面积达11万平方米,起拍价为17.6亿元,起拍楼面价即高达1.6万元/平方米。

和2016XP04位于同一区域的,还有2016XP05、2016XP06两幅地块,均位于翔安区13-15翔安新城片区新城中路与翔安西路交叉口东北侧。这三幅地块容积率都较高,业内人士分析,这三幅优质地块中,出现区域地王的可能性不小。

厦门均和评估董事长王崎说,其实这本身为一幅大面积地块进行分割运作,为的或是能有多个开发商同时进行开发运营,集中增加住宅库存。

影响 房价难降但涨速会放缓

今年已完成的三幅商住用地拍卖,均出现了高地价,刺激了厦门房价上涨。这次6幅地块集中拍卖,会不会导致厦门房价再度往上冲?还是能让房价降一降呢?

蓝火置业副总经理钟国发认为,目前厦门房价涨速快的主要原因,就在于土地供应不足,导致库存越发紧张,这就使得房价节节上涨。“这次的土地放量出让,无疑将缓解接下来的商品住宅供求关系。”

而王崎则认为,厦门房地产市场未来前景仍然看好,住宅和土地的需求量依然很大,这次的土地拍卖仍然可能出现高价地块。“虽然这两月新建住宅成交量减少,但是供求关系仍然紧张,房价要降很难。”王崎表示,不过,经过上半年房价的高速增长后,预计此次土拍对房价的刺激不会再像之前几次拍卖那么明显。“未来厦门住宅库存量会有所增加,房价虽然难降,但上涨速度不会那么快了。”

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6幅地块抢先看

●J2016P01地块:位于集美区11-03片区安仁大道与学府路交叉口北侧,土地面积42655.880平方米,建筑面积85300平方米,住宅70年,商业40年,起拍价9.87亿元,起拍楼面价11570.9元/平方米。

●T2016P01地块:位于同安区12-02汀溪管理单元同南公路东侧盛之乡酒店南侧,土地面积84447.938平方米,建筑面积92500平方米,住宅70年,起拍价11.53亿元,起拍楼面价12464.8元/平方米。

●X2016P03地块:位于翔安区13-02新圩镇同新路与进场路交叉口西南侧,土地面积58986.036平方米,建筑面积88500平方米,住宅70年,商业40年,起拍价9.92亿元,起拍楼面价11209元/平方米。

●2016XP04地块:位于翔安区13-15翔安新城片区新城中路与翔安西路交叉口东北侧(A地块),土地面积43434.251平方米,建筑面积110000平方米,住宅70年,商业40年,起拍价17.6亿元,起拍楼面价16000元/平方米。

●2016XP05地块:位于翔安区13-15翔安新城片区新城中路与翔安西路交叉口东北侧(B地块),土地面积25079.725平方米,建筑面积63000平方米,住宅70年,商业40年,起拍价9.64亿元,起拍楼面价15301.6元/平方米。

●2016XP06地块:位于翔安区13-15翔安新城片区新城中路与翔安西路交叉口东北侧(C地块),土地面积32536.500平方米,建筑面积82000平方米,住宅70年,商业40年,起拍价12.68亿元,起拍楼面价15463.4元/平方米。

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