厦门住宅成交暴跌75%，市场进入冷静期！

CRIC解读：

近两周厦门楼市出现“过山车”现象，本周商品住宅市场量价齐跌，成交面积24078㎡，环比下跌75%，影响本周出现成交量下行的因素，主要还是前期开盘项目已基本完成备案（部分房源赶在7月15日新政前集中备案），而新房源未能衔接入市，且有部分项目捂盘惜售，整体市场进入平静期。因此，并不能简单看成是新政导致的市场迅速降温，如供应无法放量，市场也将继续低位盘整。

上周成交均价逼近3万/㎡，本周均价与量齐跌，并没“越线”。本周仅有1个住宅项目入市，为同安区的中海万锦熙岸，推盘量少，价格涨幅较大，去化一般。近期，市场推盘节奏明显放缓，集美区的福华苑和同安区的保利叁仟栋即将入市。

37.18-7.24厦门楼市周报

房价走势

全市商品住宅市场量价齐跌，共成交190套，成交面积24078㎡，环比下跌75%，成交均价27108元/㎡，环比下跌9.5%。

岛内成交17套、0.28万㎡，环比下跌86.1%，成交面积占比全市11.7%，成交均价50688元/㎡，环比上涨3.6%；

岛外成交173套，成交面积2.13万㎡，环比下跌72%；成交面积占比全市成交总量的88.3%，成交均价23982元/㎡，环比下跌3.7%。

区域分析

形势又转，本周厦门六区成交量全线下跌。集美区凭借之前入市的恒大帝景以及莲花首岸的集中备案，成交量在六区中相对较高，成交面积11238.40㎡，环比下跌54.7%，占全市成交量的46.7%，再次荣获区域成交冠军；同安区和海沧区分居第二、第三。

　　本周成交均价呈“4涨2跌”态势，同安区跌幅最大，为13.9%。

面积段分析

本周各面积段成交量全线下跌，120-144㎡面积段继续蝉联各面积段成交套数排行榜冠军。其中60-80㎡面积段跌幅最大，环比下跌90.7%；而120-144㎡面积段跌幅最小，环比下跌38.4%

各面积段成交均价也是全线下跌，跌幅最大的为＞180㎡面积段，环比下跌21.5%，跌幅最小的为60-80㎡面积段，环比下跌2.9%。

楼盘分析