厦门二手房回归理性量价齐跌 岛外比岛内更明显

间接抑制短线投资客

对长线投资客影响甚微

去年以来，厦门的二手房市场充斥着大量的投资客，本轮新政被认为将对投资客产生更大影响。业内人士认为，新政出台会抑制短线投资客。

除了首付比例提高，刘建福还指出，投资客对利息也十分敏感，一旦购房者持续观望，接盘不积极，他手里房子就没那么快出手。

但是，记者在采访中了解到，对于高端社区的长线投资者，影响则不明显。恒晟世纪房产店长林玲说:“海峡国际社区的购房者中有一半都是3-5年长线投资者，总体上有三到四成都是全款买房，自然不会产生影响。”

记者了解到，前几个月厦门二手房成交有40%左右都是投资行为，如果新政抑制短线投资，那么接下来二手房成交量下滑也是正常现象。

【机构观点】

图智土地研究中心

厦门房市有望回归理性、平稳过渡

从今年二季度开始，房地产政策过去全面宽松的趋势已经出现变化，房价上涨较快的城市都出现了约束性政策。从6月份开始，厦门的楼市成交量也出现明显回落。

展望下半年，国家层面依然以去库存为主旋律、货币政策和财政政策转向预期越来越浓；而厦门在7月15日正式实施新的住房贷款政策，并着力于从居住用地供应、土地供后监管、商品房预售监管、保障性住房和公租房建设等方面采取一系列有效措施，促进我市房地产市场平稳健康可持续发展。由此看来，厦门楼市在供应端层面正积极维稳扩量，需求端具备充足购房客群，供需两端保持平衡，厦门房地产市场有望回归理性购房、平稳过渡期。

大块文案

调控堪称亚热带风暴

下半年依旧房少人多

厦门本次调控政策的主题是“认房又认贷，提首付保刚需，抑投资逐投机”，可算是一场“亚热带风暴”。影响最大的就是有房有一笔贷款未结清、有房有两笔及以上贷款已结清由以前40%首付提升到60%，有房有两笔贷款未结清的由以前可50%贷款变为不可贷款——这将督促实力不强的投机者离场，而对于刚需首套的购房者则无任何触动。二手房历来投机者众，因此本次信贷政策的调整对二手房的影响要大于新房。

据了解，下半年新房实质推货估计有6000多套，考虑到今年新出让地块至少要明年4月份后才能上市出手，因此今年下半年到明年5月前，楼市供应紧缺的态势仍将持续。买房热度将分化，小户型100平方米以下依旧抢手，100-144平方米的改善房热度将减但不愁去化，稀缺低密别墅产品去化速度放缓，144平方米以上平层大户除非有稀缺资源卖点，否则最慢。

对于自住兼投资的买家而言，面临的依旧是房少人多的局面，整个地产大势不改，被按住的房价只是暂时舒缓增长，该买还是快点买；而对于投机炒房客而言，疯狂的短期炒房势头会被击中，但依旧暗流涌动。

克而瑞厦门机构

限贷影响有限

加大土地供应和保障房建设是良方

如果仅仅看“限贷”的政策影响，这类行政干预手段确实在短周期内对投机行为有着一定的抑制作用，最直观的就是资金杠杆加大了。

实际上，更重要的是在心理预期的影响。这类政策的特点在于设定更高的准入门槛，使得具备购房资格或购房能力的群体减少，与限购、延长医社保缴交年限、限定贷款额度等等政策作用相似，在一定时期内可能会使呈现出来的成交数据得到控制。

纵观全国，上海、深圳、广州、南京、武汉在3月份都出台过类似新政。对于这类“老面孔”的政策，不管是开发企业还是购房者，应该都有充足的经验来应对，不会真正影响推盘或者购房的决策。所以单看“限贷”政策，是难以对市场造成太大影响的。

本论调控政策中，最值得一提的是“加大居住用地供应力度”和“加快保障性住房和公租房建设”。三年600万平方米的居住用地供应，虽然要满足目前厦门旺盛的购房需求还有差距，但是在出让计划不打折扣的情况下，加快土地供应节奏、加大土地供应力度，确实是改善市场供求结构，医治目前楼市捂盘成风，供不应求格局的良方。同时，加速建立保障房与公租房并轨机制，更是引导市民居住需求、化解矛盾滋生和失控风险的民生工程。