厦门二手房回归理性量价齐跌 岛外比岛内更明显

厦门大学管理学院副院长戴亦一

【专家观点】

本轮调控市场接受度高

此轮信贷调控政策的出台，可谓是一波三折，不过最终还是尘埃落定，并在7月15日起正式执行。这次调控的力度适宜，在保护刚需客户(即首次贷款购房的客 群)的前提下，加大打击投机客的力度。其实，在上一轮的楼市调控周期里，厦门就已经执行了“认房又认贷”的限贷政策，这样的“老政策”更容易被市场接受， 又可以在市场预期上给过热的楼市降降温。不过，寄希望于限贷政策带来厦门楼市的明显回调，也是不现实的。毕竟，厦门的楼市已经是“土豪们的游戏”，不差钱 的购房者就不会受到贷款政策的限制。下半年的厦门房地产有望走“量跌价稳”的轨迹。

均和评估董事长王崎

购房者不妨等等再出手

这一次的政策属于保守型，只是限贷而没有限购，算得上是“温柔的一刀”，但杀伤力还是很明显的。根据我们的了解，二手房市场上已经出现了变化，近期我们 接到的评估件减少了50%—60%，说明交易量在下滑，同时我们也看到，有的房源价格已经恢复到三周以前。对于这些房东而言，他们的心理预期是打了折的， 房价也有了一定的溢价空间。对于受贷款限制的购房者，他们的买房策略也将发生变化。这个时候购房者不妨再等等看，瞅准时机再下手。另外，值得注意的是，少 了本地投资客的竞争，资金实力雄厚的外地购房者也将迎来购房好时机。

厦门日报讯 (文/本报记者 刘博)二套房首付比例提高到六成，对厦门二手房市场有什么样影响？

业内人士认为，6月已经出现理性趋势，再加上7月新政的出台，购房者出现观望情绪，房东态度开始缓和，房价也不如以往坚挺，下半年或许成为购房好时机。

二手房量价齐跌

岛外比岛内更明显

新政对厦门二手房市场的影响显而易见。从7月9日限贷消息发布，到7月15日正式执行，厦门二手住宅的成交量明显下滑。据厦门网上房地产数据，7月15日当天，厦门二手房成交量仅240套，比前一天下滑35%。

而记者走访多家中介发现，客户到访量明显减少，麦田和家动力负责人均表示，门店到访量大概减少了30%。价格方面，岛外部分地区已经开始出现松动，房价下降1000-2000元/平方米。对此，家动力房产总经理刘建福认为:“下半年将进入买方市场，二手房价格不会出现大的波动。”

成弘房地产总经理邹亮表示:“本次新政对改善型房产影响较大，比如建发中央湾区一套总价840多万的房子，首付多两成就要多付160多万。”