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厦门二手房回归理性量价齐跌 岛外比岛内更明显

2016-07-21 09:58:57魏岭 洪雅婷 刘博来源:厦门网责任编辑: 郑王恺我来说两句
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新政组合拳有望引导厦门房地产市场健康、平稳发展。(资料图片)

新的住房贷款政策备受购房者关注。(资料图片)

厦门日报讯 (文/本报记者 魏岭 洪雅婷)近期,厦门出台一系列政策“组合拳”,从居住用地供应、住房信贷政策、土地供后监管、商品房预售监管、保障性住房和公租房建设等角度,以促进我市房地产市场平稳健康可持续发展。而对楼市新政的出台,市场有何反应?后市将如何演化?

观望情绪初现

部分投资客开始离场

几年前来厦门工作的熊先生,去年在翔安买了在厦的首套房子,仍在还贷,今年他又把目光瞄准了集美的一个楼盘。7月15日楼市限贷政策出台前,有一笔贷款 记录未结清的情况下,首付四成需120万元,而按新政策,首付需6成共计180万元左右。对此,熊先生表示,首付涨了,买房的事得重新考虑下。

在这一轮调控中,受限贷政策影响的投资者不在少数。部分购房者更是抢在新的信贷政策执行前集中备案。因此,上周楼市成交面积实现环比大幅上涨,据易居克而瑞数据,上周全市商品住宅成交面积环比上涨超六成。

购房者对市场的预期也发生了细微的变化。在融侨观邸售楼处,销售人员告诉记者,新政出台后客流量有所减少,大家开始观望起来。部分购房者对房价涨幅太快 的担忧也在消除,来自莆田的购房者李女士认为,新政策对刚需客群而言是一个利好消息,“这样一来,厦门房价不会涨太快”。

同样的观望情 绪在二手房市场也开始出现。据厦门市房地产经纪人协会会长、厦门高鹏房产总经理傅强介绍,新政出台后,二手房的交易难度变大了,手握多套房的投资客开始愿 意降低部分利润出售。他表示,有些购房者资金压力变大后,买房会犹豫不决。新政的出台对投资客的影响比较大:“现在首付变成了50%、60%,投资成本、 投资压力变大,投资客的观望情绪加重。”

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