厦门二手房回归理性量价齐跌 岛外比岛内更明显

新政组合拳有望引导厦门房地产市场健康、平稳发展。(资料图片)

新的住房贷款政策备受购房者关注。(资料图片)

厦门日报讯 (文/本报记者 魏岭 洪雅婷)近期，厦门出台一系列政策“组合拳”，从居住用地供应、住房信贷政策、土地供后监管、商品房预售监管、保障性住房和公租房建设等角度，以促进我市房地产市场平稳健康可持续发展。而对楼市新政的出台，市场有何反应？后市将如何演化？

观望情绪初现

部分投资客开始离场

几年前来厦门工作的熊先生，去年在翔安买了在厦的首套房子，仍在还贷，今年他又把目光瞄准了集美的一个楼盘。7月15日楼市限贷政策出台前，有一笔贷款 记录未结清的情况下，首付四成需120万元，而按新政策，首付需6成共计180万元左右。对此，熊先生表示，首付涨了，买房的事得重新考虑下。

在这一轮调控中，受限贷政策影响的投资者不在少数。部分购房者更是抢在新的信贷政策执行前集中备案。因此，上周楼市成交面积实现环比大幅上涨，据易居克而瑞数据，上周全市商品住宅成交面积环比上涨超六成。

购房者对市场的预期也发生了细微的变化。在融侨观邸售楼处，销售人员告诉记者，新政出台后客流量有所减少，大家开始观望起来。部分购房者对房价涨幅太快 的担忧也在消除，来自莆田的购房者李女士认为，新政策对刚需客群而言是一个利好消息，“这样一来，厦门房价不会涨太快”。

同样的观望情 绪在二手房市场也开始出现。据厦门市房地产经纪人协会会长、厦门高鹏房产总经理傅强介绍，新政出台后，二手房的交易难度变大了，手握多套房的投资客开始愿 意降低部分利润出售。他表示，有些购房者资金压力变大后，买房会犹豫不决。新政的出台对投资客的影响比较大:“现在首付变成了50%、60%，投资成本、 投资压力变大，投资客的观望情绪加重。”